金九銀十能買房了嗎？專家解讀買房租房咋選擇

中新經緯客户端9月8日電(張芷菡) 又逢“金九銀十”，往年這段時間，通常是很多樓盤銷售的旺季。但在今年，隨着樓市限制政策的逐步推出，一些城市樓市遇冷，房價也出現下跌，“金九銀十”現象還會重現嗎？現在是買房的好時機嗎？

9月8日，在中新經緯聯合微博財經共同策劃推出的系列財經沙龍活動——“財經V熱評”中，北大經濟學院教授、中新經緯特約專家曹和平與中航證券首席經濟學家、中新經緯特約專家許維鴻，就這一話題進行了探討。

為何房價上漲趨勢向三四線城市蔓延？

今年上半年，一些熱點城市逐步推出住房限購、限貸政策，並在後續完善了配套措施。我們發現，包括北京在內的熱點城市，樓市價格和成交量均有一定鬆動，但是在一些三四線城市卻出現了量價齊升的現象，這是怎麼回事呢？

曹和平認為，三四線城市房價的快速提升，其實是受大城市房屋限購以後人們剛性住房需求所影響。同時，“同城化”行為也影響了人們的購房選擇。“從北京到石家莊，曾經開車需要四個多小時，高鐵修建後只需要一個小時零五分鐘，兩城市在效率上的時間差別變小了。”

許維鴻則以“雁型排列”來形容三四線城市房價的上漲情形。他認為，三四線城市房價上漲是宏觀經濟走入良性循環的一個具體反映，房價上漲的背後其實是收入上漲。

今年的“金九銀十”要不要買房？

如今恰逢“金九銀十”節點，面對漸趨分化的全國房地產市場，“金九銀十”是否會再次出現也成為很多人關注的焦點。另外，面對房價的回調，很多人也開始在心裏盤算，要不要在這一時期出手買房？

“‘金九銀十’是針對樓市銷售者而非消費者而言的，購房者未必要在這個時候湊熱鬧。”曹和平説。他還表示，現在很多人買不起一二線城市的房子，便去買三四線甚至五六線城市的房子，但在選擇時一定要想清楚，因為並不是所有三四線城市的房價都會上漲，需要考慮當地的房地產市場是否供給過量。

許維鴻對此也表示認同。購房者在買房時主要需要考慮兩件事，一是當地房地產供給，二是交通運輸，三是當地是否有特色。

“並不是所有的三四線城市房價都會上漲，受益於交通運輸等基礎設施建設的城市、擁有歷史文化的歷史名城與處於物流、人流、資金流節點上的城市，房價更具升值潛力。” 許維鴻補充説。

綜合各種情況，曹和平認為，今年的“金九銀十”超大城市的房地產市場價格增長應該是比較温和的，而不是爆發性的。

許維鴻則以投資性需求為角度分析了房價近期變化的可能性。“回想去年，無論是股市或實體經濟表現都略遜於今年，當時的房地產也是一個不得已而為之的投資選擇。以今年股市與實體經濟發展的情況來看，房地產投資需求可能會相對下降。”

買房、租房該如何選擇？

熱點城市出台樓市限購政策之外，許多新政策如租購同權、共有產權住房也陸續出台。買房與租房之間該如何權衡？

“你是願意有一套價值一千萬的房子，還是將這一千萬用於投資一年期收益4.5%可轉化為長期的投資票據呢？如果你選擇後者，那麼你一年將獲得45萬元，每個月花兩萬元租房後還可以剩餘近兩萬元。”曹和平以一個鮮活的例子解釋了買房與租房之間機會成本的概念，他同時提出，商業再保險和流動性保險在金融市場的深化程度目前仍然不夠，這也是人們目前偏好持有住宅資產的原因之一。

許維鴻則認為，在較高的購房成本之下，購房的選擇會使得人們的生活變動受到限制，而租房帶來的靈活性更大一些。只是目前年輕人消費習慣還沒有完全轉變，對於房屋購置需求仍然比較看重。

《財經V熱評》是由中新經緯聯合微博財經共同推出的系列財經沙龍活動。每期活動結合新浪微博財經話題榜當週熱門Top話題，邀請中新經緯研究院知名專家，與主持人一起對話題內容進行分析點評，並與現場觀眾和網友互動交流。活動於每週五上午10:30在北京外研書店二層舉行，並由中新經緯客户端同步進行網絡直播。(中新經緯APP)