北京市各銀行排查“房抵貸” 嚴防消費貸買房

9月8日，北京銀監局在官方網站公佈了《北京銀監局人行營業管理部關於開展銀行個人貸款資金違規進入房地產市場情況檢查的通知》，要求北京市各銀行對20萬以上的個人消費貸和100萬以上的個人經營性貸開展自查，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。

銀監局表示，近期市場情況反映，轄內個別銀行業金融機構發放的個人消費貸款和個人經營性貸款存在違規流入房地產市場用於購房的情況，這類行為不符合國家房地產調控政策要求。為進一步鞏固北京房地產市場調控效果，規範個人消費貸款和個人經營性貸款用途，銀監局要求轄內銀行自查個人消費貸款（個人購車貸款除外）和個人經營性貸款（個人商用房貸款除外）違規進入房地產市場用於購房的情況。

《通知》要求，凡是單筆貸款金額20萬元以上的、以房地產作抵押的個人消費貸款，銀行要重點關注貸款資金流向。比如不同借款人的多筆貸款受託支付對象為同一自然人或法人的，借款人或其配偶短時間內辦理兩筆及以上個人非住房類貸款的，借款用途為購買大額商品、奢侈品、高檔商品或高檔服務的，或者貸款發放後短期內迴流至借款人或其配偶賬户等情況，都是排查重點。個人經營性貸款方面，凡是單筆貸款金額100萬元以上的、以房地產作抵押的個人經營性貸款，如果符合借款人為房地產經紀公司工作人員、貸款發放後短期內迴流至借款人或其配偶賬户等情況，也會受到重點關注。此外，單筆交易金額不低於20萬元的信用卡交易，也存在用於支付購房款的可能，也會被關注。

房抵貸很早以前就有了，而且很多銀行都開展了這項業務，比如中信、農行、建行、民生、招行等均推出過“房抵貸”或類似產品，只是具體限制上有差異，有的銀行只接受已經還清按揭貸款的房產，有的銀行對房屋估值、建成年代有要求。貸款期限大多為1年到10年。違規使用房抵貸資金的貸款申請人，通常是偽造消費合同或經營合同，銀行將受託支付的貸款直接打到合同對方的賬户中，對方再通過其他渠道把錢轉給貸款申請人，申請人就可以自由使用這筆資金了。

今年以來，隨着一線城市個人房地產貸款政策的一再收緊，個人短期消費貸數額猛增。2017年前7個月，全國居民新增消費性短期貸款1.06萬億元，累計同比多增7137億元。這其中暴露出銀行可能對貸款資金流向把關不嚴，存在消費貸、經營貸實際變成購房貸款的可能性。

銀監局相關負責人表示，下一步將視各銀行自查情況，有針對性地開展專項檢查，針對檢查發現的問題，將依法依規進行處理，並嚴肅追究相關機構和人員的責任。