分階段實現租購同權的願景
9月2日，新一期的《一虎一席談》在鳳凰衞視中文台開播。鏈家研究院院長楊現領受邀參加節目，並與中房集團理事長孟曉蘇、北京市住房保障決策諮詢專家趙秀池、中國黃金集團首席經濟學家萬喆、中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼等財經、房產領域專家就 “租購同權能否打開房價下行通道?”話題展開激烈辯論。在本期節目中，楊現領表示“租購同權”是一個長期而美好的願景，公共權益均等化的實現需要分階段落實。
9月2日，新一期的《一虎一席談》在鳳凰衞視中文台開播。鏈家研究院院長楊現領受邀參加節目，並與中房集團理事長孟曉蘇、北京市住房保障決策諮詢專家趙秀池、中國黃金集團首席經濟學家萬喆、中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼等財經、房產領域專家就 “租購同權能否打開房價下行通道?”話題展開激烈辯論。在本期節目中，楊現領表示“租購同權”是一個長期而美好的願景，公共權益均等化的實現需要分階段落實。
1505087580000責編：田剛中國網150508758000011[]9月2日，新一期的《一虎一席談》在鳳凰衞視中文台開播。鏈家研究院院長楊現領受邀參加節目，並與中房集團理事長孟曉蘇、北京市住房保障決策諮詢專家趙秀池、中國黃金集團首席經濟學家萬喆、中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼等財經、房產領域專家就 “租購同權能否打開房價下行通道?”話題展開激烈辯論。在本期節目中，楊現領表示“租購同權”是一個長期而美好的願景，公共權益均等化的實現需要分階段落實。
鏈家研究院院長楊現領
租購同權的願景應分階段實現
近期，繼廣州打響“租購同權”第一槍之後，各地陸續開始落實“租購同權”政策，租房賦權的時代似乎已悄然而至。節目中，主持人胡一虎提出，在租購同權下，中國的房地產市場與過往產生截然不同的景象。
而對於租購同權是否意味着市場的巨大變革?楊現領表示，租購同權是一項長期而美好的願景。他解釋道，租購同權的實施應該從辦理居住證、社保、租房公積金提取等基礎性權利的保障開始，逐步向教育、醫療等稀缺資源的平權推進，這個願景可以也應該是分階段來實現的。“如果一開始就要求租客擁有與購房者一樣的學區資源，在目前來看還是一種‘奢望’。”楊現領補充道。
租購同權並不能直接平抑房價
關於政策對市場產生的影響，大眾普遍關注的可能就是“房價是漲是跌”。有人認為，如果租房與買房可在較大程度上享受同等權益，那麼一部分有買房需求的人必然轉移到租房市場，而房價則不可避免會下跌。楊現領對此發表了不同看法：首先，租房市場和買房市場根本是不同的主體，租賃市場服務的是，在目前或未來相當長一段時間內沒有能力進入房屋交易市場的人羣。“今天一線城市租房人羣大部分在30歲以下，北京、上海首次的購房門檻動輒好幾百萬，其實是很多人無法承受的。”楊現領談到。
其次，就租購同權政策調控的目的是為租房者創造更均等的公共服務權益，本質上是讓租房人，尤其是人口淨流入城市的“新市民”有更穩定的居住環境，住得更好，出發點並不是要影響房價。
共有產權核心解決土地收益和成本的問題
共有產權解決什麼痛點?對此，楊現領有其獨到見解：共有產權核心解決的是土地的成本和收益問題。如果有增值收益，可以賣給政府，也可以流轉到擁有同樣資質的其他人手裏，或者以市場價自購。共有產權的“產權”事實上是在一個封閉體系裏運行。
此前，楊現領在接受媒體採訪時，曾就“共有產權解決誰的核心利益”問題做過一番解讀，他認為未來北京只有三類房子：商品住房，共有產權住房，租賃住房。租賃住房保障低端需求、共有產權保障中端需求、商品房保障高端需求，形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的住房體系。
未來，“共有產權”能否真正保障這部分中低收入家庭人羣的權益，租購同權能否真正實現，尚不可論斷，但至少，此輪調控一改過往“一刀切”的方式，更多關注到住房改革與醫療、就業、入學、社保等社會公共資源與福利領域的平衡關係，市場也因此變得更加公平和透明，會更健康的走下去。
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