8月一線城市住宅成交疲軟

8月，國內大中型城市樓市成交量繼續降温，住宅市場成交整體同比下降，各線城市同比均出現不同程度下降。其中，一線城市環同比下降最為明顯。

中國指數研究院公佈的8月住宅成交數據顯示，月內一線城市成交面積環比下降6.34%，其中除廣州環比上升5.00%外，其餘城市成交均有所下降；一線城市同比下降53.59%，北京、上海、廣州同比降幅超5成。二線代表城市成交面積環比上升11.81%，同比下降12.48%。三線代表城市成交面積較上月上升1.63%，同比下降9.41%。

一線城市當中，北京市場8月成交商品住宅3321套，成交面積37.29萬平方米，環比下降10.06%，同比下降55.64%。上海8月共成交11843套，成交面積114.47萬平方米，環比下降10.42%，同比下降56.76%。廣州市8月份住宅成交量也創下年內新低。

經緯市場研究中心分析人士指出，廣州市8月住宅成交創年內新低，市場整體依然維持低位徘徊，疲軟態勢進一步延續。究其原因，一方面樓市調控進一步加緊、信貸持續收緊、租售同權、鼓勵發展租賃住房市場影響買家對未來市場預期；另一方面，相對7月份單盤集中成交，8月則缺少主力盤支撐、新批預售多集中在月末對拉動整體網籤量作用不大，存在滯後；此外，開發商欲借“金九銀十”集中推貨，推新乏力。

從庫存情況來看，8月份整體市場庫存穩中有降。截至8月末，中指院監測的主要城市庫存總量環比下降2.0%。重點監測的城市中，8個城市庫存均有不同程度的下降，其中寧波降幅明顯為11.80%，福州次之，環比下降8.17%。

“8月份，多舉措保障‘住有所居’，代表城市樓市成交陸續降温，樓市整體成交同比下降，各級城市同比均出現不同程度下降”。中原地產首席分析師張大偉分析認為，“在各種調控政策影響下，2017年二季度開始，樓市全面降温，市場已經明顯進入蕭條週期”。

張大偉還表示，經過連續5個多月的樓市調控，地方上各種政策持續發佈，市場對政策逐漸適應。隨着政策進入平穩週期，預計後續市場將繼續在低位運行。