國家統計局：租賃住房試點會擴大商品房的供應，分流需求

9月14日上午，國家統計局發佈2017年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示，全國房地產開發投資69494億元，同比增長7.9%，增速與1-7月份持平；商品房銷售面積和商品房銷售額的增速均比1-7月份有所回落。

國家統計局新聞發言人劉愛華點評最新數據表示，房地產市場經過去年以來的調控，效果不斷顯現，表現在兩個方面：第一，熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制；第二，去庫存進度加快，8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末又擴大了1個百分點。

但劉愛華同時表示，目前房地產銷售還是保持了比較快的增長。而從供給方來看，近期一些部門出的政策，包括租賃住房試點等，又會擴大商品房的供應，分流一部分需求。“所以，總體來看，在各地區、各部門的探索努力下，房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。”劉愛華説。

業內分析人士也認為，最新數據表明房地產市場的政策管控效力會進一步顯現，有助於房地產市場的繼續平穩發展，未來房企漲價的趨勢或將減弱，而拿地策略則會趨於謹慎。

唯東北地區投資同比下降

國家統計局公佈數據還顯示：1-8月份全國房地產開發投資中，住宅投資47440億元，增長10.1%，增速提高0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。

而從區域來看，東部地區、中部地區、西部地區房地產開發投資數據均同比增長，唯增速出現回落。只有東北地區投資同比下降，僅2655億元，同比降幅7.4%，但降幅比1-7月份收窄3.9個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，從房地產開發投資數據來看，持續上升的態勢受到了一定的影響，當前總體上維持增幅走勢平穩的態勢，説明房企的投資節奏相對平穩，這充分體現了當前此類房企較好的投資裏面，既不冒進也不消沉，對於房地產投資市場持謹慎樂觀的態度。

“後續預計依然會在大於5%的幅度波動，尤其是部分中部和三四線城市的投資拉動力度較大。類似土地市場的數據也體現了這個特點。”嚴躍進説。

銷售數據增幅回落，房企漲價趨勢或減弱

銷售數據方面，統計數據顯示，1-8月份，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1-7月份回落1.3個百分點。

其中，住宅銷售面積增長10.3%，辦公樓銷售面積增長32.3%，商業營業用房銷售面積增長26.9%。

商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。其中，住宅銷售額增長14.2%，辦公樓銷售額增長26.6%，商業營業用房銷售額增長35.4%。

房地產開發企業土地購置面積14229萬平方米，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落1個百分點；土地成交價款6609億元，增長42.7%，增速提高1.7個百分點。

8月末，全國商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。

“從房屋銷售數據來看，實際上這也體現了一個特點，即調控使得市場降温的態勢依然比較明顯，所以這也會帶來很多新的市場變化，比如説房企的漲價態勢也會減弱。從實際情況看，雖然增幅減弱，但依然是正增長，這和部分三四線城市的房屋銷售市場崛起有關。”嚴躍進説。

房企到位資金增幅收窄，拿地將趨於謹慎

此外，1-8月份，房地產開發企業到位資金99804億元，同比增長9.0%，增速比1-7月份回落0.7個百分點，以連續兩月出現增速回落。

對此，嚴躍進分析，“從到位資金狀況看，增幅開始收窄，這和當前對於房地產金融灰犀牛式風險的管控是有關的，這也充分體現了當前房地產市場把控金融風險的導向是比較明確的。”

他預測，從實際情況看，類似的金融數據也會帶來房企後續投資的低調和謹慎，即大規模拿地是動作會相對掂量一番，同時也會有更多房企在資金回籠方面有較大的動作。