多省市各顯神通平抑房價

繼8月底宣佈試點“限房價+競地價+搖號”新政後，湖南長沙日前又推出上萬套定向限價房。據上證報記者不完全統計，截至目前，全國已有超過20個城市發佈各種力度的政策措施，包括增加限價商品房供應、加大宅地（含租賃宅地）供給、推進住房租賃市場建設等平抑房價，保障老百姓的居住需求。

今年以來，全國各地房地產調控政策持續收緊，在國家“購租並舉”政策的要求下，各地多個城市積極響應，從加大宅地供給、推進住房租賃市場建設等方面頻頻發力，以期平抑房價。

日前，長沙市正式推出萬套定向限價商品住房，首批20個項目共建房11682套，預計年內有望上市2702套住房。在首批項目中，長沙市芙蓉區新橋小區三期項目將有1208套房屋推出，其銷售價格僅為每平方米4950元，明顯低於長沙樓市均價。長沙市定向限價商品房供應對象為中等偏下收入家庭，不動產權屬證書上將特別註明“限價商品房”字樣，登記後五年內不得轉讓。

在加大宅地供給方面，廣州市國土資源和規劃委員會日前發佈的《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》顯示，2017年至2021年，廣州全市計劃供應住宅用地3200萬平方米，年平均計劃供應住宅用地640萬平方米。上海今年7月發佈的《上海市住房發展“十三五”規劃》顯示，“十三五”期間，上海市住房用地供應總量將明顯增加，預計供應5500公頃，可提供住房約170萬套，比“十二五”期間增加約60%。北京今年上半年公佈的供地計劃明確，未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃，年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求。福州則提出，2017年福州市住宅用地計劃供應316萬平方米，同比增長超過1倍，未來五年住宅用地供應量達1920萬平方米。此外，深圳、成都、廈門、杭州、武漢、重慶等地均公佈了“十三五”期間的供地計劃。

在推進住房租賃市場建設方面，住建部等國家九部委7月20日確定將廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。11日，廣州市國土資源和規劃委員會掛出兩幅國有建設用地出讓公告，其中一地塊要求開發商企業自持部分作為租賃住房，須整體確權，不得銷售，地塊內配建的中小學用地建設完成後須無償移交區教育部門；另一地塊則要求開發商全自持，且規定用途為工業企業員工租賃用房地塊，這是廣州首次推出全自持租賃宅地。此前，杭州市公佈《關於加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》，明確建立住房租賃服務平台、培育市場供應主體、增加租賃住房供應，符合條件的承租人子女可享有就近入學等公共服務權益。武漢印發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，明確由武漢地產集團、武漢城投集團、武漢地鐵集團和武漢碧水集團等市屬國有企業組建5家公司，成為武漢市第一批國有住房租賃平台。其他試點城市也先後出台了加快推進住房租賃市場建設的有關文件。