人民房評：“首付貸”死灰復燃背後原因需警惕

去年下半年，央行等七部門出台新規，禁止房產中介提供“首付貸”。不曾想，時隔一年，在嚴厲的宏觀調控政策下，“首付貸”卻重出江湖，化身為信用貸、消費貸、裝修貸等身份，換件“馬甲”再度遊走於房地產交易市場，充當樓市不穩定因素。

據中國之聲報道，北京西城區的一家中介機構工作人員稱可以協助辦理信用貸。其稱，能用信用貸款解決購房人的首付問題，正常的信用貸款大概一個人能貸30萬，並且強調其所在公司和銀行有合作，能提供利率較低的信用貸。

這樣的情況並非只發生在北京。上海部分房產中介也表示可以申請小額貸款，這種貸款不計入個人信貸，不影響買房的貸款，只需要提供銀行流水和社保，並表示可以代為幫忙辦理。

消費貸的作用本應是刺激消費、擴大內需，滿足羣眾對消費的需求，但如果繞道進入樓市，勢必會增加資金杆槓的使用量，對穩定樓市有害無利。

深究“首付貸”死灰復燃的原因後發現，當前房地產市場一些不負責任的推漲言論和畸形信號，才是真正的幕後推手。也是監管機構需要格外警惕的。

比如，部分城市對房地產新樓盤執行了嚴格的價格限制和管控政策，在當前樓市仍是一派看漲的行情背景之下，房地產開發商一邊在緩推盤慢入市，對賭所謂政策調控“開閘放水”，人為造成了市場上供應緊缺。此前，北京市住建委就曾喊話300多個在途項目，要求加快入市增加供應。

另一方面，因為限價管控，部分城市有些樓盤的房源售價存在一定的漲價空間。在這種背景之下，有開發商開始對購房人“挑三揀四”。在網上，甚至有一條充滿購房歧視的順口溜：全款的請往裏走，按揭的別堵門口，公積金貸款的把車挪走。意思是能付全款的購房人優先、關係户優先，而對需要貸款的購房人則強加限制和排擠。

在所謂的樓市看漲的言論和帶有歧視性的銷售背景之下，部分投機心理重新抬頭，並對各類“首付貸”打起歪主意。而部分中介在這個過程當中，也充當了幫兇的角色，在利益的驅動下鋌而走險。

為了防範金融風險，保證房地產市場健康平穩運行，針對市場出現的變相“首付貸”，部分一、二線城市已經進行全面排查。9月5日，北京銀監局、中國人民銀行營業管理部聯合印發《北京銀監局人行營業管理部關於開展銀行個人貸款資金違規進入房地產市場情況檢查的通知》，要求北京市銀行業金融機構對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。此外，深圳已經有銀行將消費貸30年期限縮短至5年。

筆者認為，在加強金融監管的同時，相關主管部門也應該加大對變相捂盤、嚴重延期開盤的房地產項目進行相關約束和懲戒。

當前，房地產宏觀調控政策並沒有放鬆的跡象，中央早就對房地產市場定調，“房子是用來住的，不是用來炒的”，有關房地產“長效機制”也正在加緊制定中。

房地產長效機制的建立需要一定的程序和時間，政策生效也需要市場的檢驗。而針對當前市場上個別企業和從業人員，扇陰風點鬼火，釋放調控放鬆、房價將要上漲等不負責任的言論，造成市場的不穩定，各方應該加以管制和約束。