上半年中國境內地產相關併購交易總金額同比增近八成

普華永道：2017年上半年中國境內地產相關的併購交易總金額同比增近八成

中新網上海9月13日電(記者 姜煜)普華永道13日在上海發佈《房地產併購市場2017年中期回顧》報告稱，2017年上半年中國境內地產相關的併購交易總金額達到446億美元，同比增加78.5%；併購交易數量207起，同比增加24.7%，房地產併購市場持續活躍。

值得注意的是，2017年上半年中國房地產行業集中度進一步提升。報告指出，在銷售金額方面，排名前20的中國房企銷售金額已超過全國總銷售金額的三分之一，較去年上升了10多個百分點；排名前50家房企的銷售金額集中度則達到49.1%，佔據了中國房地產市場的“半壁江山”。

普華永道中國房地產行業併購服務主管合夥人翟黎明表示：“為了儘快做大企業規模，獲取稀缺的土地資源，股權併購受到大中型房企的青睞，成為企業擴張的主要方式。同時，電子商務的蓬勃發展帶動了物流類地產的繁榮，資本加速進入，併購活動持續活躍。隨着市場調控壓力持續和規模房企競爭優勢的體現，我們預計未來房企集中度還將進一步上升。”

據統計，2017年上半年中國房地產境內併購交易，從投資金額來看，逾85%的地產併購交易集中在華東、中南及華北區域；交易集中核心城市為上海、深圳、北京及其周邊，約佔總交易金額的40%。交易數量的趨勢與金額一致，逾80%的交易數量仍集中在華東、中南及華北區域，上海、深圳、北京及其周邊約佔總交易數量的35%。

從投資者類型來看，併購交易主要由公司主導，私募與個人投資者佔比較少。與往年一致，非地產行業公司也紛紛參與地產相關的併購交易，2017年上半年，非地產行業公司參與地產併購交易的數量佔公司類投資者的13.5%，交易金額超過了總額的三分之一。報告分析，這是受到上半年單個巨型交易的影響，此巨型交易佔所有非地產企業參與交易總金額的80%。

放眼中國房地產海外併購市場，報告稱，2017年上半年，中國房地產海外投資共37起，金額達376億美金，併購區域主要集中於美國、英國及中國香港等發達地區的核心城市。物流地產相關的併購表現突出，數量佔整體的三分之一，金額佔四成。

展望未來，翟黎明表示：“中國將會有越來越多的房地產企業的併購發生，強者恆強，未來房地產市場份額將被大型房企及正在急速成長的中型房企所佔據。而在全球範圍，結合‘一帶一路’倡議的機遇，以及企業自身在城市開發和運營上經驗的積累，在東南亞等發展中地區的地產相關的投資將快速增加，這些發展中國家的新型城市開發、城市綜合體建設等大型項目將備受中國房企關注。”(完)