開發商拿地熱情高漲 山東三四線城市樓市升温

這兩年樓市升温，開發商拿地熱情高漲，在一二線城市限購的情況下，有不少資金流向省會周邊的城市。最近，淄博、泰安等三線城市連續出現住宅用地拍出新高的消息，周邊房價也跟着水漲船高。當“買房”再次成為市民談論的熱點，這些城市正加速去庫存。

齊魯晚報記者 羅靜 鞏悦悦 通訊員 趙希翔

土地拍出高價 附近樓盤全面漲價

上半年全省樓市火熱，濰坊高新區的房價3個月漲幅在1100元每平米左右。

6月份，臨沂北城新區二期某樓盤公開搖號選房。清晨五點多購房者排隊數百米。棗莊等地也出現類似的行情。

進入9月，樓市熱度不減，開發商開始加速拿地。泰安、淄博連續出現了土拍創新高的消息。

9月7日，泰安市高鐵新區的兩塊土地共拍出11億元的價格，相對於5.7億元的起拍價，獲得了5.3億元的增收。其中一塊地總價94765.6萬元，溢價率高達99.9%，創造了高鐵新區地價的新高。

更令人關注的是，淄博市國土資源交易網上一則土地交易引發關注。該土地位於淄博新區房寧路以東、華光路以南、天津路以西、靜學路以北，面積46951平方米。8月28日上午11點39分，章丘碧桂園房地產開發有限公司以5.1098億元的價格拿下該地塊(約為70.4畝)，摺合單價約725.5萬/畝。據瞭解，樓面價達到5337元/平方米，刷新了淄博市的紀錄。

這塊土地拍賣後的第二天，附近的在售樓盤紛紛漲價。

“土地拍出新高後，第二天我們樓盤的價格就漲了1000元/平方米。”淄博西部城區的綠城·百合花園置業顧問説，該項目年初開盤價格在每平方米八九千左右，現在價格已經漲到了12000元/平方米，而且該價位的房源所剩不多。

另一家開發商淄博鴻泰置業也下發了漲價通知：“受新區土地成交價大幅上漲的影響，現公司對旗下所有在手項目價格做出調整。自9月2日起，鴻泰置業旗下鴻泰·花漾城、鴻泰·潤德大廈、鴻泰大廈、鴻泰·吉祥苑等所有在售房源價格上調500元/平方米。”

雖然價格高，但前來諮詢的人不少。記者觀察發現，半個小時內有20餘人來到該售樓處諮詢。

配套好價格上漲 暫無限價政策出台

不僅僅是三證齊全的商品房價格上漲，西部城區部分僅有兩證的樓盤價格也在上漲。據位於人民西路與原山大道附近的天潤新城銷售人員介紹，今年清明節前後，該樓盤的價格在4400元/平方米左右。目前該樓盤價格已漲到5600元/平方米左右。據銷售人員介紹，該樓盤是國有劃撥土地，缺少契證。“西部這邊的樓盤都在漲價，不是我們一家在漲。”

淄博市統計局投資科工作人員認為，如今淄博房價上漲情況符合規律。從整體分析來看，2015年、2016年供地少，沒開發、去庫存消耗大，而且土地價格、勞動力、原材料、水泥等的原材料成本也都上漲了。

從另一方面來説，市政府比較重視淄博新區的建設，對該處的投入高。該處有圖書館、劇院、體育中心、學校等基礎設施建設比較齊全。不僅如此，淄博新區靠近市直機關第一辦公樓、第二辦公樓，辦公條件要好得多。

隨後，齊魯晚報記者又相繼諮詢了相關部門，工作人員表示，針對西部新區房價上漲目前還沒政策，“住建局牽頭，政府各部門正在調研這個事情。有沒有關於限制房價的政策，政策能不能出台，還要等通知。”

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平度市土地拍賣推新舉措

達到最高限價後看租賃住房面積

9月8日，平度市國土資源局發佈土地出讓公告，將在9月28日網上拍賣平度市區四宗商住用地，首次提出“地塊設最高限價，不設底價，按照價高者得的原則確定競買人，但當競買報價達到或超出最高限價時網上土地競價中止，轉入網下競自持租賃住房面積，競報面積最高者為地塊競得人。”這就意味着，除膠州市和萊西市外，青島其他區市都已實行土地市場熔斷機制。土地熔斷指的是當地塊競價達到最高限價時，終止土地出讓，所有報價無效。

據瞭解，公告中提到的“競自持租賃住房面積”在青島土地市場是首次出現。7月12日，即墨國土資源局發佈土地出讓公告，規定“當競買報價達到或超過最高限價後，網上競價中止，轉入網下競普通商品房現房銷售面積(普通商品房現房銷售面積最高限定面積為5萬平方米)，當有競買人承諾現房銷售面積超過5萬平方米，轉入競商業、商務辦公部分的合理自持面積。”這是青島土拍市場首次提出“限地價競自持面積”。

本報綜合