政府調控力度持續不減 8月樓市數據逼退“金九銀十”

【環球時報記者 趙覺珵】中國內地房地產市場持續降温。國家統計局18日發佈的8月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，房價同比環比漲幅在8月繼續收窄。首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池18日接受《環球時報》記者採訪時表示，8月份數據證明房子正在進一步迴歸居住功能，隨着房地產調控長效機制的完善，內地房市預計將進一步保持平穩。

15個熱點城市首次全面停漲

國家統計局發佈的數據顯示，8月份70個大中城市的新建住宅價格中，18個城市環比下降，46個城市環比上漲，其中漲幅最大的是桂林;11個城市二手住宅價格下降，54個城市上漲，漲幅最大的是無錫。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉18日分析稱，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落。15個一線和熱點二線城市中，北京、上海、廈門的新建商品住宅價格環比持平，天津、南京、成都等12個城市環比下降，沒有城市出現上漲;此外，四個一線城市的二手住宅價格與上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，廣州持平。

數據還顯示，8月新建商品住宅價格環比漲幅居前的多為三四線城市，前五位依次是桂林、呼和浩特、南昌、牡丹江和北海，跌幅居前的則多為一二線城市，分別為海口、廣州、蚌埠、成都和深圳。

英國《金融時報》18日稱，中國新建商品住宅價格的上漲速度達一年多來的最低水平，一線城市房價上漲速度明顯放緩。路透社援引中原地產首席分析師張大偉的分析稱，調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現，最近3年，15個熱點城市首次出現全面停漲，調控的效果有望繼續影響2017年三季度開始的市場。

購房者觀望情緒濃厚

多位近期有購房意向的北京居民18日均對《環球時報》記者表示，最近幾個月明顯感覺到房價的下降。在北京工作的餘先生從去年底開始一直在北四環附近看房，他告訴《環球時報》記者，去年北四環附近很一般的二手房售價都在每平方米8萬元左右，且基本沒有議價餘地。但今年不少賣家都主動降價，最多的一套房能降幾十萬元。

北京某房地產中介機構銷售人員接受記者採訪時表示，去年市場上二手房數量很少，基本是有一套就能賣掉一套。但近幾個月即便二手房在降價，成交量依然明顯下降。上述銷售人員補充道，近兩個月，北京二手房價格有企穩趨勢。

孩子即將上小學的高先生18日正在考慮將現有住宅置換成一套海淀區的學區房。高先生表示，儘管近期房價有所下降，但仍然處於高位。此外，由於換房也算購買二套房，在貸款等方面沒有優惠，因此高先生還決定繼續觀望。餘先生也表示，北京房價可能還會繼續下降，因此他不着急買。

與一線城市相反，一些非熱點二線城市和三四線城市房價依然保持上漲。江西省會南昌8月新房價格環比上漲0.9%。南昌一家房地產中介機構的銷售人員告訴記者，南昌市新房均價已經突破1.2萬元每平方米，二手房均價也接近1.1萬元每平方米。去年同期，二手房均價不超過1萬元每平方米。

中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華18日接受《環球時報》記者採訪時表示，房價波動主要還是受政策影響。二三線城市房價上漲主要因為當地政府的限購措施較寬鬆，甚至部分地方還推出一定的刺激購房政策。此外，二三線城市住房庫存減少也在推動房價上漲。

“金九銀十”難再現

內地房市正值俗稱的“金九銀十”，即9月至10月是房地產交易最火熱的時期。但接受《環球時報》記者採訪的房地產專家均表示，在政府對於房地產調控政策沒有放鬆的情況下，樓市在九十月份將繼續保持平穩。路透社稱，在房貸利率折扣減少的大環境下，北京等城市還在嚴查首付貸等資金流入樓市，同時陸續出台鼓勵租賃市場發展的措施，長短招並濟穩定市場。

鄒琳華預計，今年下半年，二三線城市房價可能還會繼續上漲，但漲幅將低於上半年。一線城市面臨一定上漲壓力，但由於政策沒有放寬跡象，預計房價將繼續保持穩定。趙秀池則認為，如果二三線城市在投資需求的推動下房價增長過快，政府可能會出台調控措施，房價有可能迴歸平穩。