50城土地儲備僅夠消化14個月部分城市需“增土儲”穩房價

2017-09-19

50城土地儲備僅夠消化14個月

部分城市需“增土儲”穩房價

■本報記者王麗新

截至2017年8月份，據易居研究院監測的50個典型城市統計數據顯示，其土地儲備面積為61282萬平方米，環比增長4%，同比增長11%。

易居研究院認為，近期50城土地儲備規模上升，得益於2016年以來的供給側結構性改革導向，部分預售商品房庫存規模不足的城市均加大了供地的節奏，進而擴大了土地儲備的規模。但若觀察2011年以來的土地儲備規模，當前50城6億平方米的土儲其實是偏低的。

易居研究院認為，從穩定房價等角度看，後續依然需要積極增加土地儲備規模。

因為截至8月底，全國50個城市土地儲備去化週期為14個月，和7月份持平。這意味着，若按照當前商品房銷售的節奏，此類土地儲備面積14個月後就可以消化完畢。

具體來看，各個城市土地儲備規模的去化週期有較大的差異。其中，包括肇慶、鄭州、合肥等城市的土地儲備去化週期相對偏大。其中肇慶此前幾個月去化週期基本上為35個月，但8月份肇慶土地交易規模較大，達到389萬平方米，這使得土地儲備規模快速拉昇，所以去化週期有明顯反彈。

而對於鄭州和合肥來説，其作為中部較為優質的城市，這兩年一直成為房企拿地的重點區域，所以也容易形成較大規模的土地儲備。加上最近房屋銷售市場快速降温，所以此類城市去化週期較大，分別為44個月和39個月。

值得關注的是，有38個城市土地儲備去化週期是小於18個月的，説明土地儲備規模是不足的，也是後續需要積極增加供地的城市。具體來看，包括東莞、泉州和瀋陽等城市的去化週期相對較小，均為4個月左右的水平。尤其是對於瀋陽等城市來説，過去被貼上了“高庫存”的標籤，供地節奏一直較為緩慢。今年前8個月，房屋交易市場較為活躍，這也容易使得此類城市土儲去化週期繼續走低。

易居研究院稱，從市場結構上看，部分三線城市的去庫存工作基本上可以告一段落，應該快速轉入到補土儲的階段。尤其是類似東莞、泉州、三亞、大連等城市，過去面臨去庫存的壓力，所以供地方面有較為明顯的節制，但按照此類城市當前土地儲備去化週期看，後續或面臨在途商品房規模減少、預售商品房規模減少等風險，進而帶來房價上漲的壓力。