北京二手房價連續4月領跌
本報記者 董禹含
樓市調控效果繼續顯現。國家統計局昨天發佈70個大中城市住宅銷售價格數據,8月份,一線城市房價環比繼續下降,新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。其中,北京新建商品住宅價格環比持平;二手住宅價格環比下降0.9%,跌幅連續4個月全國第一。
二手房網籤同比降70%
“洋房三居,報價1150萬元,成交價1000萬元,業主出國急售”“4層兩居,報價920萬元,成交價848萬元”……市民吳女士之前在西北旺茉莉園附近看過房,這兩天中介發來信息,提醒附近的房價正在“跳水”,詢問她是否還有意願。
“3·17新政”後,北京二手房交易持續降温。國家統計局的數據也印證了這一趨勢,8月,北京二手住宅價格環比下降0.9%,這已經是北京連續4個月領跌全國。
8月北京全市二手住宅共網籤7712套,環比7月小幅回升7.7%,但較2016年8月同期依然下滑70%。
價格方面,北京鏈家方面向記者介紹,8月份通過其成交的二手房成交均價環比下跌2%,與7月相比跌幅有所擴大,達到1.7個百分點。不僅成交價下行,賣方的掛牌價也在持續下行。8月北京鏈家二手房掛牌均價環比下跌0.58%,這已經是該指標連續4個月下跌。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹,5月份至今的4個月時間裏,北京全市二手房成交均價與“3·17新政”前相比回落了10%左右,“尤其是近郊和遠郊區的高總價、大户型的非普通住宅均價跌幅更大。”
從成交户型和成交面積佔比情況來看,近兩個月來60至90平方米的小一居或大一居成為交易重點,成交佔比有所增加,這也更符合首次置業人羣的購房需求。
北上廣深房價全面止漲
新房情況又是如何?5月開始,北京新房價格便不再上漲。國家統計局數據顯示,8月份,北京新建商品住宅價格依然環比持平。
8月,北京新建商品房住宅合計簽約1786套,繼續維持2017年來持續的低迷狀態。
實際上,北上廣深四大一線城市的房價已經全面止漲。8月,新建商品住宅價格上,上海環比持平;廣州環比下降0.7%,是今年首次回落;深圳環比下降0.4%。二手住宅價格上,上海環比下降0.2%,連續3個月下跌;廣州環比持平,今年首次沒有上漲;深圳環比下降0.2%。總體來説,無論新房還是二手房,8月一線城市的房價無一上漲。
“經過近一年的不懈調控,一二線重點城市熱度下降,市場理性迴歸,交易量、交易價格開始下滑。北京就是調控政策下房價反應迅速的例證。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉評價説。
市場繼續下探空間不大
據房地產經紀機構預測,下半年北京樓市將繼續處於低温中,隨着“金九銀十”到來,整體市場將趨於平穩。
胡景暉表示,從近兩個月來的市場情況看,重點一二線城市的交易量基本已經觸底,隨着房價回落,部分購房需求開始結束觀望,謹慎入市。已經到來的“金九銀十”,雖然交易量很難有大起色,但是整個市場的交易量將結束持續下跌的勢頭,逐步企穩,部分城市的交易量還有望在“金九銀十”期間迎來小幅回升。
“二手房方面,北京目前每月不到8000套的市場成交量屬於低迷中的觸底。”中原地產首席分析師張大偉認為,就目前市場來説,部分二手房價格已經相比最高點有接近20%的下調空間。這種情況下,對於一些剛需來説,入市意願逐漸加強。而經過連續5個多月的樓市調控,市場繼續下探的空間不大。