北京二手房價連續4月領跌

本報記者 董禹含

樓市調控效果繼續顯現。國家統計局昨天發佈70個大中城市住宅銷售價格數據，8月份，一線城市房價環比繼續下降，新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。其中，北京新建商品住宅價格環比持平；二手住宅價格環比下降0.9%，跌幅連續4個月全國第一。

二手房網籤同比降70%

“洋房三居，報價1150萬元，成交價1000萬元，業主出國急售”“4層兩居，報價920萬元，成交價848萬元”……市民吳女士之前在西北旺茉莉園附近看過房，這兩天中介發來信息，提醒附近的房價正在“跳水”，詢問她是否還有意願。

“3·17新政”後，北京二手房交易持續降温。國家統計局的數據也印證了這一趨勢，8月，北京二手住宅價格環比下降0.9%，這已經是北京連續4個月領跌全國。

8月北京全市二手住宅共網籤7712套，環比7月小幅回升7.7%，但較2016年8月同期依然下滑70%。

價格方面，北京鏈家方面向記者介紹，8月份通過其成交的二手房成交均價環比下跌2%，與7月相比跌幅有所擴大，達到1.7個百分點。不僅成交價下行，賣方的掛牌價也在持續下行。8月北京鏈家二手房掛牌均價環比下跌0.58%，這已經是該指標連續4個月下跌。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，5月份至今的4個月時間裏，北京全市二手房成交均價與“3·17新政”前相比回落了10%左右，“尤其是近郊和遠郊區的高總價、大户型的非普通住宅均價跌幅更大。”

從成交户型和成交面積佔比情況來看，近兩個月來60至90平方米的小一居或大一居成為交易重點，成交佔比有所增加，這也更符合首次置業人羣的購房需求。

北上廣深房價全面止漲

新房情況又是如何？5月開始，北京新房價格便不再上漲。國家統計局數據顯示，8月份，北京新建商品住宅價格依然環比持平。

8月，北京新建商品房住宅合計簽約1786套，繼續維持2017年來持續的低迷狀態。

實際上，北上廣深四大一線城市的房價已經全面止漲。8月，新建商品住宅價格上，上海環比持平；廣州環比下降0.7%，是今年首次回落；深圳環比下降0.4%。二手住宅價格上，上海環比下降0.2%，連續3個月下跌；廣州環比持平，今年首次沒有上漲；深圳環比下降0.2%。總體來説，無論新房還是二手房，8月一線城市的房價無一上漲。

“經過近一年的不懈調控，一二線重點城市熱度下降，市場理性迴歸，交易量、交易價格開始下滑。北京就是調控政策下房價反應迅速的例證。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉評價説。

市場繼續下探空間不大

據房地產經紀機構預測，下半年北京樓市將繼續處於低温中，隨着“金九銀十”到來，整體市場將趨於平穩。

胡景暉表示，從近兩個月來的市場情況看，重點一二線城市的交易量基本已經觸底，隨着房價回落，部分購房需求開始結束觀望，謹慎入市。已經到來的“金九銀十”，雖然交易量很難有大起色，但是整個市場的交易量將結束持續下跌的勢頭，逐步企穩，部分城市的交易量還有望在“金九銀十”期間迎來小幅回升。

“二手房方面，北京目前每月不到8000套的市場成交量屬於低迷中的觸底。”中原地產首席分析師張大偉認為，就目前市場來説，部分二手房價格已經相比最高點有接近20%的下調空間。這種情況下，對於一些剛需來説，入市意願逐漸加強。而經過連續5個多月的樓市調控，市場繼續下探的空間不大。