國內最大城市更新論壇開幕 千人推動城市更新破局
在存量時代來臨的當下，城市更新作為國內城市化進程新的增長點，已成為持續有影響力的命題。9月20日，“未來的城市，更新的美好”——2017中國城市更新論壇在北京CBD郎園盛大開幕，論壇以“國際視野與未來城市”、“美好更新與城市永生”、“科技創新與城市未來”、“共享、創新構建下的新生活、新辦公方式”為議題，吸引了近千人蔘會，是中國目前規模最大、級別最高的城市更新峯會，致力於成為中國城市更新領域的“達沃斯論壇”。
據悉，此次論壇由高和資本、國開金融、華融融德、北京朗姿韓亞、中聯基金、泰康資產、中信證券、黑石等國內外50多家頂尖機構聯合發起，並邀請了袁懷中、王兵、左坤、鄭慧紅、郭建豪、郭丙合、周青、蘇鑫、王林、李忠、毛大慶、王戈宏、劉少軍、孫嘉、周鵬、王天兵、周芊、江南、王怡、張海民、沈敏愷等業內專家和大咖參與。此次論壇的召開標誌着中國房地產緊跟歐美髮達國家的步伐，從城市開發為主轉型為以城市更新為主，將成為房地產行業的里程碑事件。
存量時代 國內迎來“城市更新”熱潮
隨着城鎮化不斷推進和房地產市場快速發展，國內房地產正從新建、開發、交易為主的市場，逐步轉向以存量房交易為主的時代。與此同時，城市中心尤其是一線城市中心新增土地已經處於極度稀缺的狀態，城市未來的發展需建立在對現有建築的升級改造更新之上，城市更新成為城市發展的新增長點。
論壇上，住建部政策研究中心秦主任發佈了《2017中國城市更新研究報告》，報告指出，我國已從傳統的物質層面、拆舊建新式的城市更新，發展到反映新時代要求、承載新內容、重視新傳承、滿足新需求、採用新方式的城市有機更新的新階段。秦主任在會上表示，“城市有機更新不是原來簡單的推倒、拆除、重建的更新，而是在保持原有的城市機理，甚至保持原有建築外貌不變情況下的城市的有機更新，是變與不變的內在統一。”
與此同時，各大企業和機構代表也在會上圍繞“城市更新”話題展開了深入探討，嘉賓們一致表示，以一線城市核心區域“舊樓改造、存量提升”為核心的“城市更新”，將成為房地產市場未來十年的下一個風口。
實際上，美國、歐洲、日本等發達國家早在上百年前就完成了大規模的房地產開發，進入到存量資產階段，更新、運營和改造是房地產行業重要的市場之一。而對中國而言，城市經濟有大量的存量資產還沒有發揮其價值，未來機會很大。城市更新論壇秘書長陳方勇認為，在當今這個時代，城市的發展已不再是傳統的擴張、圈地、野蠻生長，中國正在率先迎來城市更新的浪潮，“保守估計，其中藴含的商機，必達數萬億”。
萬億商機 眾企業“試水”城市更新市場
面對城市更新高達數萬億的商機，越來越多的房企和機構開始關注存量更新市場，並付諸實踐。
目前，針對城市更新眾多細分市場，有聚焦棚户區片區改造開發的企業，例如首開很早就提出了“城市復興官”計劃，萬科、遠洋、陽光城等房企也紛紛價碼城市更新；有聚焦新材料、新技術研發的企業，北新建材成為了該領域的一站式提供商；有聚焦將改造低坪效空間的聯合辦公企業，如優客工場、氪空間等；也有聚焦將老工廠改造成為創新創意產業園的企業，如翌成、德必等；還有聚焦將老舊物業改造成為特色酒店的企業，皇家驛站便是其中的典型代表。
同時，大量的資本方也開始密切關注城市更新和舊樓改造。2012年，國開金融與高和資本收購的上海中華企業大廈屬於其中的典型案例，隨後兩家又聯手進行了上海老舊廠區改造加新建的夢中心項目。今年，泰康資產的年度投資計劃也明確將城市更新納入其中；黑石、中美綠色產業基金、中信金石等資本方更是積極參與到城市更新市場的大潮中。
在城市更新論壇主席蘇鑫看來，城市更新不僅是對建築物等硬件設施進行改造，也是對各種生態環境、文化環境、產業結構、功能業態、社會心理等軟環境進行延續與更新，它的內涵早已超出了產業、建築、規劃等房地產行業範疇，開始逐漸滲透到金融、投資、科技、創新、人文、環境、經濟、民生等諸多領域。
正是基於城市更新的重大實踐意義，2017中國城市更新論壇應運而生。事實上，國內湧現了許多城市更新相關的會議和組織，但目前主要集中在學術討論和政府規劃兩個層面。“城市更新始終缺乏一個參與者自己的組織，把投資者、運營者、設計者，甚至使用者都聚集到一起，形成閉環，這也是我們舉辦論壇的初衷，”城市更新秘書長陳方勇表示，他希望通過這次活動對國內外經典城市更新案例進行分享和解讀，從內容上更加聚焦實操細節與背後的思考。
據悉，與以往論壇不同的是，此次城市更新論壇是中國唯一以城市更新商業案例和商業模式為核心內容的峯會，論壇針對城市更新項目和機構，評選出了十大城市更新片區改造案例、十大城市更新建築重生案例、十大城市更新資產運營機構、十大城市更新成功轉型地產商獎、十大城市更新投資機構獎、十大城市更新技術推動獎。此次案例評選和展示，將為城市更新探索者提供具有參考價值的標杆和典範，為中國城市更新和樓宇經濟發展產生實質性推動意義。