半數龍頭房企完成七成業績 碧桂園奪得雙料冠軍

半數龍頭房企完成七成業績

距離年底剩下三個多月的時間了，上市房企進入全年目標衝刺階段。北京晨報記者梳理上市房企8月業績簡報以及機構數據中發現，截至今年8月，除了萬科、保利、金地、華潤置地四家龍頭房企未明確公佈全年銷售目標以外，半數龍頭房企完成全年銷售目標達到七成左右。

碧桂園奪得雙料冠軍

北京晨報記者查閲上市房企8月業績簡報，並綜合中原地產市場研究部統計數據顯示，今年8月，10家龍頭上市房企銷售業績普遍好於去年同期水平，除了中國恒大與中海外以外，其他上市房企當月銷售額同比都有不同程度的上漲。其中碧桂園8月銷售額達到467.7億元，排名第一；萬科8月銷售額達到370.4億元，排名第二；中國恒大8月銷售額達到334.3億元，排名第三。

從今年前8個月累計銷售業績來看，上述10家上市房企銷售總額全部飄紅，而碧桂園、萬科、中國恒大三家企業今年前8個月銷售總額全部突破3200億元，包攬前三名。值得注意的是，碧桂園的成績最為亮眼，該公司今年前8個月累計銷售額達到3806.7億元，排名第一，同比上漲112.16%，率先超過了去年全年業績。萬科今年前8個月累計銷售額為3497.8億元，排名第二，同比上漲47.26%。中國恒大今年前8個月累計銷售額為3216.8億元，同比上漲38.02%。

克而瑞研究中心分析師沈曉玲告訴北京晨報記者，“受益於今年上半年部分一二線熱點城市的需求外溢，使得周邊的三四線城市房地產市場銷售向好，從而推動了上市房企銷售業績的提升。”

對於碧桂園的迅猛發展，易居智庫研究總監嚴躍進分析説，“充足的貨源和合理的市場佈局為碧桂園銷售業績的增長，提供了有力的保證。而且碧桂園通過產城融合的模式，在全國一線城市周邊打造科技小鎮，將高新技術企業產業鏈帶入都市圈，為企業提供全套服務及產業支持，通過物業運營及開發實現自身的長期盈利。”

四家龍頭房企提高全年目標

在上述十家房企中，碧桂園、中海外、龍湖三家房企在日前公佈中期業績後，不約而同地選擇上調年度銷售目標。碧桂園的銷售目標由原來的4000億元大幅上調至5000億元，上調幅度為25%。中海外由2100億港元上調至2310億港元，上調幅度為10%。龍湖由1100億元上調至1500億元，上調幅度為36%。根據碧桂園、中海外、龍湖分別公佈的數據來看，這三家房企今年前8個月銷售總額均完成了上調目標的70%以上。

中國恒大和招商蛇口今年前8個月銷售總額同樣完成年度任務的七成左右。根據恒大與深深房簽訂的重組上市協議中顯示，中國恒大認為其今年的銷售額有望超過4500億元。中國恒大今年前8個月銷售總額已完成上述年度目標的71%。

除此之外，融創中國的年度任務完成率同樣值得關注。日前，融創中國董事長孫宏斌在中期業績會上，將年度銷售目標由今年年初制定的2100億元上調至3000億元，上調幅度高達43%。根據其公佈的數據顯示，融創中國在前八月已完成了上調目標的55%左右。在剩下的四個月時間裏，融創中國能否突破3000億的年度目標還有待觀察。

房企衝業績不只靠定價

“目前尚未完成全年任務的上市房企會抓住剩下的三個多月時間，向全年目標衝刺。”嚴躍進説，由於今年第四季度樓市調控政策不會放鬆，但是購房需求還在，所以上市房企有比較充裕的貨量，可以加大推盤力度，促進銷售業績的增長。

中原地產首席分析師張大偉認為，由於大部分房企完成全年目標情況較好，即使在樓市嚴格的調控下導致銷售增速放緩，預計企業也難以出現“以價換量”。

“許多企業都已明確提出了未來將繼續加碼收併購力度。在目前招拍掛市場土地供應縮減、價格受限的情況下，併購手段成為房企獲取戰略資源、擴大自身規模的一個非常重要方式。除此之外，上市房企還在拓展長租公寓、特色小鎮、養老地產等多個新領域，以推動公司業績的提升。”沈曉玲説。

張大偉還表示，“部分房企在去年拿了高價地，今年多個地區出台的‘限購、限價、限售’新政，使得此類地塊入市難度加大。再加上今年第四季度，市場降温風險將會加大，融資難度增加，資金鍊風險積累，上市房企在衝刺全年目標之時，也要注意防範風險。”