國內迎來城市更新熱潮 存量時代眾企業紛紛試水

■本報記者 王 崢

在存量時代來臨的當下，城市更新作為國內城市化進程新的增長點，已成為持續有影響力的命題。9月20日，住建部政策研究中心主任秦虹在“2017中國城市更新論壇”上表示，“城市有機更新不是原來簡單的推倒、拆除、重建的更新，而是在保持原有的城市機理，甚至保持原有建築外貌不變情況下的城市的有機更新，是變與不變的內在統一。”

實際上，隨着城鎮化不斷推進和房地產市場快速發展，國內房地產正從新建、開發、交易為主的市場，逐步轉向以存量房交易為主的時代。與此同時，城市中心尤其是一線城市中心新增土地已經處於極度稀缺的狀態，城市未來的發展需建立在對現有建築的升級改造更新之上，城市更新成為城市發展的新增長點。

而面對城市更新高達數萬億的商機，越來越多的房企和機構開始關注存量更新市場，並付諸實踐。

目前，針對城市更新眾多細分市場，有聚焦棚户區片區改造開發的企業，例如首開很早就提出了“城市復興官”計劃，萬科、遠洋、陽光城等房企也紛紛價碼城市更新；有聚焦將改造低坪效空間的聯合辦公企業，如優客工場、氪空間等。

同時，大量的資本方也開始密切關注城市更新和舊樓改造。2012年，國開金融與高和資本收購的上海中華企業大廈屬於其中的典型案例，隨後兩家又聯手進行了上海老舊廠區改造加新建的夢中心項目。

在城市更新論壇主席蘇鑫看來，城市更新不僅是對建築物等硬件設施進行改造，也是對各種生態環境、文化環境、產業結構、功能業態、社會心理等軟環境進行延續與更新。正是基於城市更新的重大實踐意義，“2017中國城市更新論壇”應運而生。

事實上，國內湧現了許多城市更新相關的會議和組織，但目前主要集中在學術討論和政府規劃兩個層面。“城市更新始終缺乏一個參與者自己的組織，把投資者、運營者、設計者，甚至使用者都聚集到一起，形成閉環，這也是我們舉辦論壇的初衷，”城市更新秘書長陳方勇表示，他希望通過這次活動對國內外經典城市更新案例進行分享和解讀，從內容上更加聚焦實操細節與背後的思考。