豐台通州兩住宅用地成交

昨天（9月21日），北京土地市場成交了2宗住宅地塊，分別位於豐台和通州，土地面積共約11公頃，建築規模約27萬平方米。其中包括一宗自住型商品住房用地和一宗“限房價、競地價”普通商品住房用地。

其中，“限房價、競地價”普通商品住房用地位於中心城區，為豐台區城鄉一體化西局村舊村改造項目三期0611-638地塊R2二類居住用地，土地面積約3.7公頃，總建築規模約10.3萬平方米。

該宗地居住建築規模均建設普通商品住房，銷售均價不超過77800元/平方米，最高銷售單價不得超過81690元/平方米。此外，該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。

這宗地塊位於西三環與西四環之間，交通便利。目前周邊較新的二手房小區，價格已經超過8萬元/平方米；即便已經竣工入住15年的較老小區，均價也在7萬元/平方米左右。

專家表示，政府在位置如此好的地段，供應的是限房價的普通商品住房。一方面着眼於加大對剛需家庭的支持，好地段又限價格，解決剛需家庭的住房問題；另一方面，通過對未來新房的限價，還將能起到對該區域二手房價的引導，促進區域房價平穩。

最終，致昌（北京）企業管理有限公司以62.6億元競得，並且居住用途建築面積的16%需自持，溢價率為49%，成交樓面價為60905元/平方米。

另一宗用地為通州區通州新城0204街區TZ00-0024-0006、0007地塊R2二類居住用地，土地面積約7.1公頃，總建築規模約16.4萬平方米，將全部用於建設自住型商品住房，銷售限價為21000元/平方米（含全裝修費用）。

最終，北京首都開發股份有限公司和北京新奧集團有限公司聯合體以24億元競得，溢價率為26%，成交樓面價為14653元/平方米。