北京警方成功打掉5個強迫交易租房犯罪團伙

為全力保障租房羣眾的合法權益，市公安局重拳出擊，嚴厲打擊冒充房東出租房屋、強行向租客索要服務費的強迫交易違法犯罪行為，截至9月20日，成功打掉5個涉嫌強迫交易罪的租房犯罪團伙，依法刑事拘留犯罪嫌疑人40名，有效維護了廣大租客的切身利益。

事先説好無中介費 事後收費花樣多

個人房源、精品單間，無線wifi，每月2200元……這樣的房屋出租廣告大家經常見到。一個月多前，事主張女士（化名）從網上看到了一條位於太陽宮地區聖馨家園小區的租房信息後，感覺價格合適，便聯繫了廣告上的預留電話，約定看房時間。幾天後，一名自稱房東的王某帶着張女士看了房子，但沒有談妥。王某將張女士介紹給馬某，馬某帶領張女士來到新紀家園小區，張女士感覺價位和地理位置都很合適，沒有多想，便與馬某簽訂了租房合同，並交納了房屋租金和押金。然而，沒過多久，馬某以繳納物業管理費、網費和衞生費為由，向張女士多要了1000餘元。沒過幾天，張女士又接到一個陌生電話，對方稱張女士租的房子是他幫忙介紹的，還需要再繳納3000元中介服務費。然而，看房時馬某並未提及中介服務費。張女士拒絕後，遭到了馬某及同夥多次催繳和言語威脅。

針對類似案件，市公安局高度重視，迅速開展調查。經對近期全市租房類報案信息進行梳理，發現在太陽宮地區有幾起類似報警，嫌疑人作案手法如出一轍。為了儘快挽回事主損失，避免更多羣眾上當受騙，警方加大工作力度，由市公安局機動偵查總隊會同朝陽分局刑偵支隊、太陽宮派出所等部門成立專案組開展偵查。專案組兵分多路對案發地及周邊小區開展大範圍摸排走訪，查找嫌疑人暫住地，摸清犯罪活動規律，固定案件證據。經大量工作，專案組掌握了這個以馬某為首的10人黑中介犯罪團伙。為了儘快消除安全隱患，將犯罪嫌疑人繩之以法，專案組於8月18日下午進行收網行動，調用60餘名警力分成多個小組，在太陽宮聖馨家園小區、新紀家園小區、物資學院地鐵站等多地實施統一抓捕，現場抓獲9名成員。經審查，專案組獲悉，其中1名犯罪嫌疑人已經提前回到了遼寧葫蘆島老家。為了將嫌疑人全部抓捕歸案，專案組抽調精兵強將，趕赴數百里之外的葫蘆島開展工作。在當地警方的大力配合下，成功將該團伙最後1名成員抓獲，至此馬某團伙全部落網，案件告破。

經審查，嫌疑人馬某（男，34歲，遼寧省興城市人）等人對冒充房東出租房屋，強行向租客索要服務費的犯罪事實供認不諱。據嫌疑人馬某供述，他們日常在太陽宮聖馨家園小區、新紀家園小區一帶活動。作案前，王某等人負責找房源，以租房為由聯繫真正的房東租下房子。然後馬某等人，負責在網上發佈租房信息，並冒充房東帶着租客們看房，看房前稱沒有中介費，簽訂租房合同，收取房屋租金和押金後，再要求租客繳納物業費、取暖費等各種名目款項，不交則以言語或暴力相威脅。

警方循線追蹤 對全市重點地區大摸排

為了切實保障租房人員的合法權益，警方對全市租房警情進行了梳理，發現在朝陽區管莊、三間房、常營地區警情相對高發。警方以此為切入，進行了深入調查。經對上述地區房屋中介走訪調查，對報案人深入詢問，警方另外掌握了冉某、劉某、王某、王某某4個犯罪團伙。

經查，上述4個犯罪團伙均在工商部門註冊成立了房地產經紀有限公司，他們的作案手法和馬某團伙如出一轍，即以中介公司的名義向房主租賃房屋，成為“二房東”後再利用租房網站發佈個人房源信息，以“房主直租”的形式對外出租，在租户看房時口頭承諾房屋為個人房源，不收取任何中介費，待租客繳納押金和房租後，再以需要繳納物業費、中介費、取暖費等名義，收取費用，金額在1千至1萬元不等，若租客不同意，便以言語甚至上門辱罵、半夜敲門、拉電閘、扔垃圾等方式威脅，嚴重擾亂租房人正常生活。若租客退租，則不予退還押金和房租，以此非法牟利。

在掌握了充分的證據後，警方決定採取收網行動。9月中旬，市公安局機動偵查總隊會同朝陽分局刑偵支隊、管莊派出所、常營派出所迅速出擊，成功打掉以冉某（男，30歲，河北定州人）、劉某（男，27歲，河北定州人）、王某（男，28歲，山東寧陽人）、王某某（男，38歲，遼寧阜新人）為首的4個犯罪團伙，抓獲犯罪嫌疑人30名。

經審查，上述5個團伙40名嫌疑人因涉嫌強迫交易罪已被朝陽公安分局依法刑事拘留，案件還在進一步審理中。

警方提示：租房要籤正規合同 收費條款要明晰

一是租房時，要找正規房屋經紀公司，正規公司通常是免費看房，在事前收取看房費和信息費的多為黑中介，且其着裝較為不正規，公司通常沒有辦公地點或是在臨時的出租房內；二是租房時，要仔細查驗房東的房產證、身份證等信息，沒有房產證的一定要其出具購房合同，確認後再談租房事宜，謹防假冒房東進行詐騙的行為；三是租房一定要簽署正規的《房屋租賃合同》，特別是對租賃期限、租金給付、修繕責任、簽訂轉租、物業費、水電費、供暖費等條款，要清晰、明確地規定雙方權利義務，做到白紙黑字有憑有據；四是在繳費方式上，要注意正規中介一般情況下會要求將款項匯款到對公賬户而不是個人賬户；五是遇到強迫交易等涉嫌違法犯罪情況，要及時撥打110報警，積極向警方提供證據信息，切實保障自身權益不受侵害。（央視記者 趙學榮）