樓市調控瘋狂週末：六城同出限售令 其他城市或跟進

對房地產市場來説，這個週末讓今年的“金九銀十”有點凜冬將至的意味。

9月22日夜，樓市調控上演瘋狂星期五。重慶、南昌、長沙、南寧、貴陽等5城同時出台新購住房限售政策，石家莊則在9月23日跟進，升級本地的限購限售政策。與此同時，西安、武漢也出台了樓市相關調控措施。

總結這波調控的總體特點，兩個字，*限售。*而且限售年限從兩年到五年，一個比一個限的狠。

重慶限售：新購住房取得不動產權證2年才能交易

南昌限售：住宅獲不動產權證後2年才可轉讓

南寧限售：二套及以上住房滿兩年方可轉讓

長沙限售：首套房獲產權證3年後可買第二套

貴陽限售：住房3年不能出售

石家莊限售：擁有1套和2套以上住房的5年內不得上市交易

西安限價：商品住房調價前需向物價部門申報

武漢：公積金購房與全款買房等選擇房源時同等權利

由於這波限售基本都是取得不動產證後2-5年不等時間內不得銷售，大部分城市目前限售時間都是2年，未來買房基本都需要3-5年才可以出售，也就是説，在這些城市買了房後，大部分最早也需要2020年才可能再上市。

中原地產首席分析師張大偉認為，這種限售明顯打擊了投機和投資需求，使得房地產的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，對於加槓桿的投資者來説，風險越來越大。

從數據看，在國家統計局公佈的8月份70個大中城市房地產價格數據中，上述7城除了武漢新建住宅價格略有回調外，其餘城市都在上漲通道，而且漲幅位居前列。

具體來看，重慶近日公佈的房地產銷售數據顯示，1-8月，重慶市商品房銷售面積4325.98萬平方米，同比增長22.8%。其中，住宅銷售面積增長19.4%，辦公樓銷售面積增長117.6%，商業營業用房銷售面積增長19.5%。

南昌統計局相關數據顯示，今年以來，房地產開發投資總體呈現平穩較快增長態勢。1-8月，全市房地產開發投資483.90億元，同比增長19.9%。其中，住宅投資296.29億元，增長4.9%。佔全部開發投資的61.2%；辦公樓和商業用房投資145.91億元，增長53.5%，佔全部開發投資的30.2%。

有評論稱：

“這是實實在在地打地鼠，誰冒頭，就打誰。 ”

據中國證券報（公眾號：xhszzb）記者瞭解，在部分城市，限售風聲在出台前早露端倪。石家莊出台限售政策的時間是9月23日。但9月22日晚間，部分當地地產圈就已經盛傳限售一事。

當地地產界22日盛傳將限購

當地某樓市觀察人士對中國證券報（公眾號：xhszzb）記者開玩笑道，3月17日，北京出台號稱“史上最嚴”房地產調控政策。石家莊在當天就跟進，也限購。這回出台限售，算是跑在首都前面了。

上述觀察人士表示，2016年下半年，石家莊房價一改過去較為温和的走勢，也出現了一定程度上漲，“去年以前遍地都是七千八千的盤，現在都得上萬了。”

而自3月25日，廈門率先出台限售政策以來。截至目前，全國已有石家莊、成都、廈門、南昌、重慶、南寧、長沙、貴陽、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啓東、白溝、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店等超過近40個城市啓動“限售”政策。

張大偉表示，限售是2017年樓市政策一個新生事物，從效果看，屬於短效機制，目前是抑制市場的投機需求。從各地政策內容看，最近的政策只是開始，後續或許還有更多類型的政策會出台。

對於哪些城市後續會出台相關政策，地產分析人士認為，從全國看，最近幾個月三四線城市是去化庫存的主力軍。後續在庫存明顯減少的情況下，三四線城市價格上漲預期強烈，未來不排除將有更多去庫存較快的城市發佈樓市方面的約束性政策。

國內主要城市限售政策一覽：

石家莊：新購住房5年之內不得上市交易

北京：企業購買商品住房需滿3年方可交易

廈門：新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易

福州：新取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續

青島：房屋取得不動產證後滿2年方可上市交易

廣州：新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓

珠海：新購房屋3年內禁止交易轉讓

常州：新購房滿2年方可上市交易

惠州：新購買的商品住房滿3年方可轉讓

揚州：產權未滿兩年不得交易

東莞：升級限購，滿2年才可交易

長樂（福建）：取得不動產證未滿兩年的，不得上市交易

杭州：企業購買區域住房需滿3年方可上市交易

啓東（江蘇）：非啓東籍居民在啓東購買一手房/二手房，自網籤/產權變更之日起三年內不得上市交易

成都：高端人才所購住房5年內不得上市轉讓，限購區域買房滿3年才能轉讓

承德：不動產證滿二年後方可轉讓