共有產權房裝修5年不能拆 城六區户型不超90平方米

本報記者 曹政

共有產權住房如何建？將有哪些配套設施？昨天，《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》發佈，將從9月30日起正式實施。其中規定，共有產權住房嚴格控制套型建築面積60平方米以下的套型比例, 城六區最大不超過90平方米。

市住建委相關負責人介紹，伴隨着這份文件發佈和實施，本市購租並舉住房保障供應體系中的公租房、共有產權住房建設標準體系已全面建立。

嚴控60平方米以下户型

8月3日，市住建委就《導則》徵求意見稿面向社會公開徵求意見，社會各界的意見主要集中在共有產權住房建設標準、面積套型標準、全裝修成品交房等方面。

記者瞭解到，對於共有產權住房建設標準，《導則》的正式版本採納了專家和羣眾建議，增加了社區內增加無障礙出行的內容，為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供便利條件；同時，也不再將咖啡館作為標準配置，但是需提供公共空間作為交流場所，營造良好的社區交往空間。

共有產權住房面積套型標準也將有多重考慮，尤其會考慮養老、二孩需求。《導則》中明確提出設計應充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主。

至於面積上，市住建委相關負責人介紹，結合公租房套型建築面積在60平方米以下，為合理有序銜接，同時促進中心城區人口疏解，共有產權住房嚴格控制套型建築面積60平方米以下的套型比例, 城六區最大不超過90平方米；其他區90平方米以下的佔建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。“這樣可以通過政策設計引導住房梯度消費，滿足不同人羣住房需求。”他説。

打造綠色宜居精品住宅

共有產權住房也將全裝修成品交房。記者注意到，在《導則》中明確了共有產權住房實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除的內容。

共有產權住房規劃設計的這些“硬槓槓”是如何確立的？市住建委相關負責人説，2014年10月，本市建立保障性住房設計方案專家審查制度以來，累計審查各類保障性住房1400萬平方米、19萬套，從如何使設計更合理、使居住更舒適的角度出發，積累了大量設計審查方面的寶貴經驗。

“《導則》正是在總結上述經驗的基礎上，結合共有產權住房的定位和特點起草完成的。”他説，作為《北京市共有產權住房管理暫行辦法》的配套政策措施，將為共有產權住房政策的順利推進實施保駕護航。

這位負責人説，《導則》發佈後，市、區相關部門將從共有產權住房土地入市到竣工入住的住宅開發建設全過程產業鏈，加強質量和品質監管，督導參建單位嚴格落實建設標準，全面提高共有產權住房品質，打造綠色宜居精品住宅。

首個項目16萬户申請

昨天開始，原錦都家園自住房項目可以查詢資格審核結果。9月20日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式印發，按照文件規定，錦都家園項目納入共有產權住房管理。

錦都家園項目申購工作在《北京市共有產權住房管理暫行辦法》發佈前、6月20日全部結束，最終約16萬户家庭確認申購。市住建委相關負責人説，為確保政策平穩有序過渡，前期審核申購政策仍參照《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》等相關政策規定執行。

目前市住房城鄉建設委正會同公安、民政、社保、地税、國土等部門對確認申購家庭的購房資格進行聯網審查。昨天10時起，申請家庭可憑搖號編號、申請核驗人姓名、證件號碼，至市住房城鄉建設委官網“共有產權住房（自住型商品住房）”專欄查詢審核結果。

這位負責人提醒，申請家庭對審核結果有異議的，可在9月26日17時前，按照查詢結果提示信息，持證明材料申請複核（複核地址：北京市豐台區西三環南路1號北京市政務服務中心一層C島5號窗口）。申請家庭填報家庭信息與實際情況不一致的，不予複核。

值得注意的是，該項目搖號、選房家庭工作地審核、簽約等工作由朝陽區房屋管理局負責組織實施，具體情況以北京市朝陽區房屋管理局官方網站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）發佈公告為準。