觀光不景加政策因素令台灣飯店再爆轉售潮 一天內竟三家易主

【環球網綜合報道】據台灣“中時電子報”9月26日報道，由於島內觀光業持續不景，全台各地的飯店有爆發轉售潮的趨勢，昨日(25日)一天之內竟然傳出三家飯店易主。包括新加坡私募基金首峯資金管理(AIP)的台北市“慶城福華飯店”大樓，以27億元(新台幣，下同)出手42%產權給勤美公司旗下璞真建設;力麗集團旗下力麗酒店同日以3.25億元價格，將“力麗哲園月潭館”售予關係企業朝日飯店;而志嘉建設即將完工的地上權飯店和坐月子中心大樓“志嘉水曜”，昨天也確定“不玩了”，將以12.8億元的底價，10月18日公開標售。

對此，台灣宏大國際資產管理公司總經理陳益盛表示，下一波飯店的易主潮，才要浮上台面上。陸客不來的風景區、定位缺乏區隔和差異化策略的商務型飯店，接下來還可能有一波轉手潮。

第一大平戴維斯協理丁玟甄表示，下半年規模最大的飯店易主案，應該是“慶城福華飯店”，外資私募基金新加坡私募基金首峯資金管理(AIP)是在2014年砸下百億元新台幣，以英屬維京羣島商和富遠東公司名義買下，現在又以27億元，出脱其中42%產權給璞真建設，雙方將攜手辦理都市更新為住宅。

至於“力麗哲園月潭館”，以3.25億元轉手給關係企業力麗店(力麗觀光開發)100%轉投資的朝日飯店。力麒董事長郭淑珍表示，力麗酒店將斥資10至20億元，在日月潭興建南投有史以來最大開發案五星級温泉飯店，因資金需求較大，因此先處分二館換取部分資金。

郭淑珍表示，該飯店建照早已核定下來，但因觀光市場景氣下滑，加上集團宜蘭威斯汀酒店剛開幕，又有宜蘭烏石港BOT案，因此上述開發案建照不斷展延，年底是建照展延最後期限，已有不得不開發的壓力，處分二館即是先套取現金出來，但仍是轉售關係企業。

至於“志嘉水曜”地上權飯店和坐月子中心，志嘉建設也決定“不玩了”，原本以9.6億元在2013年買進，平均每坪548萬元，創地上權土地新高單價，原本計劃推出精品地上權住宅案“志嘉水曜”;但碰上政策“打豪宅”、房地税大漲，根本賣不動，因此志嘉更改開發用途為觀光飯店+坐月子中心，房間數各60間;不過飯店旅館市場又不好，全案一波三折，最後乾脆“不玩了”。