棲霞物業登陸新三板 2017年上半年淨利潤增長32.15%

物業資本證券化趨勢越來越明顯。近日，南京棲霞建設物業服務股份有限公司(以下簡稱“棲霞物業”)掛牌新三板。

目前國內排名靠前的物業公司都是所屬房地產開發企業的子公司，棲霞物業也不例外。棲霞物業屬於南京棲霞建設股份有限公司(棲霞建設)控股子公司，棲霞建設擁有33年開發歷史，在江蘇房地產行業居於龍頭地位。截至2017年8月，棲霞建設持有棲霞物業70%的股份。

棲霞物業公開轉讓説明書顯示，棲霞物業的主營業務是為各類住宅小區、商業辦公樓等物業項目提供清潔、安保、園藝綠化、設施設備管理等服務工作。公司擁有物業服務國家一級資質，是中國物業管理協會常務理事單位。

根據公開資料顯示，中國物業管理行業在過去十幾年保持穩步增長態勢。在每年新房的穩定竣工、物業服務滲透率的逐步提升以及高品質物業服務的強勁需求支撐下，預計未來5年行業仍將保持較快增長，到2021年市場規模將突破8000億元。中國物業管理行業未來將會是一個萬億級的市場。

在物業行業的快速發展中，棲霞物業的業績也在不斷增長。數據顯示，2015年、2016年分別實現營業收入9197.33萬元、1.02億元。2017年上半年實現營業收入5368.95萬元，淨利潤223.71萬元，同比增長32.15%。

目前公司主要客户羣體為住宅常住户及寫字樓租户，呂俊表示棲霞物業還將開拓政府辦公樓、科學園區等領域的客户作為新的發力點，實現公司服務羣體的多元化。

與其他物業企業相同，棲霞物業希望在傳統物業服務管理的基礎上，引入“社區增值服務+互聯網”的概念，力爭為社區業主提供包括衣、食、住、行、娛、購、遊乃至社區養老、智能家居、社區金融等多種增值服務。

棲霞物業董事長呂俊表示：“公司希望立足物業基礎服務，一方面做好掌上服務，另一方面做好社區服務，構建一體兩翼的商業模式。”

棲霞物業為業主提供保養清潔服務、安保服務、園藝綠化服務、設施設備管理外，還通過他所指的掌上APP為業主提供增值服務。棲霞物業開發了社區綜合服務平台——星葉匯APP，可在線收繳物業費，並提供一鍵報修、管家服務、便民服務和訪客同行等服務，還可以享受更多豐富的社區活動、在線購物、友鄰交流互動、積分兑換禮品、二手房租售、互聯網家裝等多項增值服務。

呂俊透露：“星葉匯APP主要有三項增值服務，一是匯家居，為業主裝修做推薦;二是匯安家，為業主租售房屋做服務;三是匯生活，做商品秒殺、早餐供應等。”

此外，棲霞物業通過現代化的手段對服務的過程進行監管，確保服務的質量和客户的服務體驗。通過對評價信息的收集進行分析研究，在服務的過程中發現、解決問題，精進服務模式、提升服務質量。

根據不完全統計，目前國內物業服務企業超過10萬家，擁有國家物業服務企業一級資質的超過1000家。截止9月，共有5家物業公司在香港上市，新三板也已有50多家物業服務企業掛牌。

對於掛牌新三板，呂俊表示：“目前公司的主要市場還集中在南京、蘇州、無錫等三地，我們希望通過掛牌新三板打開全國市場，未來三到五年實現登陸A股市場的目標。”