海南停批百平以下商品房引"只有富人能買房"質疑 官方回應

經濟日報-中國經濟網北京10月3日訊（記者 馬常豔）近日，海南“停批100平米以下商品房”的政策引發廣泛關注。有人質疑稱：“不是説鼓勵剛需買房嗎？這樣一來，未來是不是隻有富人才能買房？”對此，海南省住房和城鄉建設廳相關負責人回應稱，該政策並非是“一刀切”，保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅不受100平方米限制，對本地居民可定向供應包括小户型在內的多種套型面積的住宅。

9月29日，海南省印發《關於嚴格控制小户型商品住宅審批有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。通知稱，各市縣自本通知印發之日起，停止批准套型建築面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。上述商品住宅包括酒店式公寓。

海南省住房和城鄉建設廳相關負責人表示，從目前海南房地產開發的實際情況看，小户型商品住宅的需求及可接受的人羣面廣，很多企業為迎合市場，促進項目銷售和加快資金回籠，開發了大量的小户型商品住宅，並將大部分賣往島外市場。隨着大量小户型商品住宅投入使用，更多島外“候鳥型”人羣季節性居住，給當地基礎設施、公共服務設施和社會管理帶來極大壓力。

該負責人指出，停止小户型商品住宅建設，提高商品住宅套型面積，在海南實行開發規模總量調控的情況下，可以降低入住人羣規模，緩解基礎設施和公共服務設施壓力，提升居住環境質量。同時，大户型商品住宅銷售及資金回籠相對較慢，對企業資金實力等方面要求較高，將倒逼房地產企業結構調整，逐步淘汰實力弱小的企業，支持有實力的企業做大做強，提升海南房地產業整體開發水平。從近兩年的摸索經驗看，控制小户型商品住宅開發對引導房地產業結構調整、提升產品品質具有較好的促進作用。

該負責人強調，該政策並非是“一刀切”。《通知》提出，保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅不受100平方米限制。面向本地居民，可以定向供應多種套型面積的住宅，包括小户型住宅，滿足島內不同層次的住房需求，解決好本地居民住房問題。其中，自住型商品住宅、共有產權住宅是指帶有一定保障性質、面向本地居民供應的低於市場價的商品住宅，居民可擁有完全產權或部分產權，並長期擁有居住使用權。