十一黃金週買房那些事兒 剛需購房劃重點

千龍網綜合報道“十一”是房屋買賣的黃金時期，很多購房者利用長假精挑細選心儀的房子，特別是剛需的朋友也期待着能在“打折力度大”的時候，選到自己喜歡的房子。開發商也在“銀十”旺季打出各種優惠信息吸引人氣，對於購房者來説優惠雖然是利好，但風險也存在，因此要想淘到合適的高性價比房源，該注意的事項不可忽視。本文整理了幾個開發商常用的套路，和一些選房小貼士，讓大家在黃金週看房的時候有備無妨。

套路一：百年難得一遇！閃購特價房

特價房是“金九銀十”各大開發商的“必殺技”，每次特價房閃購都有非常好的銷售效果。而且遇到特價的機會不多，購房者在“撿便宜”的心理刺激下，很容易衝動買下特價房。

在掏出銀行卡的時候，希望你可以問一下自己：“這樣的房子好嗎？”事實上，項目的營銷策劃部在選擇特價房房源時，往往會挑底層、頂層、採光不良、户型不太規整、靠近道路、朝向不佳等缺陷。千萬不要為了貪便宜下定，等入住後居住舒適感會很差。

套路二：0首付低月供！拿下市中心大三房

走在大馬路上，偶然看到“0首付低月供”拿下市區江景三房等等廣告，忍不住駐足觀望。什麼房子竟然零首付？太棒了我也能買得起了！

等等！當你到項目仔細瞭解細節，就會知道自己太天真…….

其實“0首付”“低首付”都只是開發商的噱頭，你第一筆付款可能只是很少一部分，但是接下來幾個月或三年內你不僅要付完所有首付，甚至會付出更高昂的利息和手續費。

套路三：全年最低，打折促銷啦

九月十月期間，開發商都會打出號稱全年最低的折扣。平時不打折，現在推出95折或“2萬抵10萬”等，可細心的人會發現，所謂最低折扣，很有可能就是把房源原有的價格提高了再打折，最終買給購房者還是原價或提高了價格。

這時候，你可以先研究好該項目的價格走勢，網籤均價，再決定要不要入手。

打算黃金週購房 先學會這幾招

1、淡定面對各類促銷

任何一種促銷方式的目的都是為了吸引更多人的關注，為樓盤招攬大量的人氣，樓盤的人氣高並不代表樓盤的各方面不存在任何問題，所以一定要淡定面對各色各樣的促銷方式，不要不經考慮便做出決定，篩選出一個有實力和信譽的開發商才是關鍵。

2、明確合適的購房時機

有大量優惠，並不代表適合自身的購房時機已經到來，所以在做出購房決定之前一定要再三考慮經濟能力可否承擔房價壓力，首付、裝修費用，税費加之每月的月供是一筆不小的開支，尤其對於年輕購房者來説。如果具備購房條件，每月月供最好維持在工資的50%以內，另外購房之後還需合理的控制消費。

3、生活配套眼見為實

生活配套成熟的小區，不僅提升生活質量，滿足一切日常所需，還有很好的增值空間。

現場看房是購房的重要一環。“眼見為實”，一般來説，無論期房、現房都要到現場察看。首先察看大環境，附近其他生活商業配套設施是否齊全;到最近的菜場有多遠，來回步行幾分鐘;上班高峯時間交通擠不擠;孩子上學是否方便;附近有沒有娛樂、運動場所、美容院……同時觀察一下附近有沒有污染的工廠，產生噪音的設施等對生活、休息不利的因素。

4、菜鳥也要着眼長遠

對於首次置業的青年人來講，買房無甚經驗可談，但是一定注意買房前要根據實際情況，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。但年輕夫婦置業時，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購房時最好選擇兩房單位，新房、二手房均可;只要交通方便，周邊配套齊全，以後換大房還可以用來出租。

5、別被“樣板間”忽悠

如今，很多樓盤為了吸引購房者，都推出了各種户型的樣板間供購房者參觀。一些樓盤的樣板間不僅裝修各具特色，而且房間內的軟裝飾和燈光也非常漂亮。很多購房者喜歡參觀樣板房是因為看樣板房比看沙盤更直觀。當然也有很多參觀樣板房是為了一種感受，一種欣賞。

這時候，購房者一定要用冷靜客觀地眼光去看，以客觀、冷靜的心態去“挑剔”房型結構佈局和其內在的質量。當然如果都能像杜女士那樣，抱着欣賞與學習的態度去看樣板房，就不會出現太大的落差。 換大房還可以用來出租。

6、不要忽視合同

買房子不像買菜那麼容易，談好了給錢走人。對售樓人員，要堅守自己的心理防線，要多聽，多問，不要輕易交認購金，更不要輕易籤合同。如果決定要籤合同的話，要仔細閲讀合同，如一些細節問題有必要問清楚，否則有朝一日可能會為現在的疏忽買單。

7、一天看3個樓盤即可

很多人的誤區是，買房就是要一家一家不停的看。其實在黃金週買房時，每天最多貨比三家即可。從價格上做對比，從區域位置上做分析，固定一個區域，看3家即可。否則跑得越多，看得越多，越拿不定主意，反而耽擱了買房。不要被優惠衝昏頭腦。

8、享受優惠的同時警惕陷阱

雖然在買房的時候誰都想盡可能的便宜一點，節省一點，但是在市場經濟條件下，開發商的任何優惠和便宜都不可能是白送的，尤其是特價房優惠更是需要時刻警惕。在面對特價房的宣傳噱頭時，首先不要輕信宣傳，一定要實地考察，看看“特價”房源的實際情況，購房者要保持清醒的頭腦，以免浪費精力。