熱點城市住宅簽約跌近8成 北京8年來黃金週最慘淡

北京樓市迎來2009年以來最慘淡的黃金週。 視覺中國 圖

正值“金九銀十”的傳統樓市銷售旺季，但全國多地樓市調控升級加碼不斷，僅9月末就有10餘個城市出台了調控新政。在這個國慶遇上中秋的黃金週，多地樓市成交慘淡，跟去年同期相比平均跌幅近8成，而北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金週。

業內人士認為，消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升，熱點城市繼續擴圍調控，三四線城市開始約束性調控，這些都導致今年“金九銀十”成交遠遠低於預期，預計在“四限”不斷加碼、信貸持續收緊的作用下，四季度房地產市場難言樂觀，成交持續低位運行將成市場常態。

北京黃金週前6天成交同比跌7成

“十一”黃金週的第一天（10月1日），證券時報記者以購房人身份從北京多家中介門店瞭解到，受假期出遊影響，黃金週首日北京多家中介門店都十分冷清。

在北京市海淀區某中介門店，除了一個來諮詢租房的客户外，只有兩個工作人員，店內顯得格外冷清。“十一大家都出去玩了，看房的人少，我們店就留兩個人值班。”其中一個工作人員告訴證券時報記者。

黃金週第7天，證券時報記者再次從北京多家中介門店瞭解到，中秋節（10月4日）過後，在看房的人多了一些。

上述海淀區某中介的工作人員告訴證券時報記者，這兩天出去玩的人都回來了，看房的人比剛放假時多了點，但是沒有平時週末看房的人多。“我們整個大區4家門店 十一7天成交了5套房，而去年 十一 每天都有成交。”他説，現在房價比較好談，有個掛牌價845萬的3居室，如果談的好800萬左右就能成交。

北京三元橋附近某中介門店的工作人員也表示，“十一”期間看房客户量還行，該大區幾乎每天都有成交的。“只要十一出來看房的，都是購房需求比較明確的、真正想買房的剛需，平時上班沒時間，想趁着假期集中看房，把周邊的房子都好好看看。”她説，今年“十一”樓市成交肯定沒有去年好，但跟今年“五一”比強多了。受“3.17”政策影響，今年4、5月份成交大幅下跌，經過幾個月的觀望，9、10月開始成交量出現明顯上升。

中原地產研究中心最新統計數據顯示，10月1日-6日，北京新建住宅網籤量為78套，二手房網籤量為23套，均是2009年來的歷史最低值，新房和二手房合計網籤量僅101套，同比跌幅達到了72%。

多個熱點城市黃金週成交大跌

這個黃金週，除了北京樓市成交慘淡外，全國多個一二線熱點城市成交量也同比大幅下滑，創2014年來的新低。

中原地產研究中心最新統計數據顯示，黃金週前6天，多個熱點城市樓市成交出現了明顯下滑，新房和二手房網籤數據平均同比跌幅達到了8成（部分城市網籤數據暫停）。其中，上海前6天新房網籤量為147套，同比去年同期的665套下跌了78%；南京前6天新房網籤量為312套，同比去年同期的844套下跌了63%。

中原地產首席分析師張大偉預計，今年8天黃金週將給熱點城市10月數據帶來非常大的影響，熱點城市10月份成交數據均將創年內最低，甚至低於春節月。

對於熱點城市黃金週網籤量同比跌幅近8成的主要原因，張大偉認為：

首先，是因為同比數據前值高，2016年國慶雖然開啓了930調控，但樓市處於踩剎車過程中，部分城市集中籤約，數據處於高位，導致整體市場同比前值影響了跌幅數據。

其次，樓市調控持續一年，北京一年內發佈了超過30次各種調控措施，全國熱點城市也發佈了多輪調控政策，大部分投資需求轉移到三四線城市，一二線城市持續低迷中。

第三，政策持續加碼，今年樓市調控更多的是預期管理，在市場出現不穩定因素時提前發佈政策，相比往年的調控措施相對效果更好。

“消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升，熱點城市繼續擴圍調控，三四線城市開始約束性調控，這些都導致2017年 金九銀十 成交遠遠低於預期。”張大偉説。

克而瑞研究中心指出，9月，政策面繼續收緊，北京、廣州、南京等多地嚴控消費貸違規購房，與此同時，熱點一、二線城市相繼上調房貸款利率。到了月末，重慶、南寧、貴陽、南昌、長沙、桂林、石家莊、北海、青島、寧波等10餘個城市又集中加碼調控，“限售”漸成二、三線城市“標配”；調控政策不斷加碼引起的市場質變效果開始顯現，多地新開盤項目不再“日光”，28城住宅成交量環比繼續下降，市場真正進入調整。

中國指數研究院的最新數據顯示，9月，各線城市樓市成交均同比下降，22個主要城市樓市成交同比下降44.4%。其中，一線城市成交同比下降52%，二線城市同比下降46%，三線城市9月同比下降26.3%。廣州、北京降幅最明顯，超過6成。

克而瑞研究中心認為，在“四限”不斷加碼、信貸持續收緊的作用下，四季度房地產市場難言樂觀，成交持續低位運行將成市場常態，部分城市的供應、成交也將企穩回升，但幅度非常有限。