前三季度50城賣地2.4萬億 北京上海土地溢價率降低

法制晚報⋅看法新聞 截至2017年9月30日，全國單城市賣地最多的50大城市，合計賣地刷新歷史記錄，高達2.4萬億，同比上漲達到了37%。

其中，北京賣地金額高達1847.4億，領先全國；杭州、南京、重慶、上海也超過千億；武漢、蘇州、廣州、合肥、天津、鄭州、佛山、濟南、嘉興、成都等10個城市賣地超過了500億；累計有40個城市賣地金額超過200億。

三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。同比漲幅最明顯的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、漳州、無錫、湖州、滁州、嘉興等。從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調。武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。

分析

政策抑制下 北京上海土地溢價率降低

中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市調控持續，但經過持續2年的去庫存，大部分房地產企業都處於補充庫存階段。

從最近調控重壓下的樓市看，熱點一二線城市調控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制。從調控政策看，預計後續政策將繼續擴圍，調控城市數量也將繼續增加，約束房價上漲過快區域，去庫存城市政策平穩。

從市場走勢看，一二線城市漲幅回落已經出現，預計很快在3季度會出現環比下行的表現，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。

北京上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現，整體土地市場在政策的抑制下，雖然成交處於高位，但溢價率已經有下調的表現。

整體看，市場的過熱成交將會明顯被抑制，短期部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調，但市場未來的調整期將維持2017年全年。

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