樓市成交慘淡 十月可能創年內新低

“今年國慶黃金週的樓市成交數據，將會對熱點城市10月份的房地產數據帶來非常大的影響，預計熱點城市樓市成交量可能低於春節月，並且創下年內新低。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示。

自去年“930”樓市政策落地以來，這一輪全國範圍的房地產調控收緊已持續一年時間，在此期間，更有超過100個城市（縣級以上）發佈了150餘次與房地產調控相關的措施，可以説，全國樓市調控已從短期走向長期。而從今年“十一”黃金週的成交數據也可以看到，在樓市調控持續加碼的背景下，熱點城市樓市繼續降温。

中原地產研究中心統計數據顯示，國慶黃金週前7日，30個熱點城市網籤數量出現大幅下調。其中，北京新建住宅網籤116套，二手房網籤27套，均為2009年以來的歷史最低值，相比2016年新建住宅與二手房網籤數量總和同比下跌65%；上海新建住宅網籤178套，同比2016年同期的784套下跌高達78%；深圳新建住宅網籤445套，同比2016年同期的508套下跌13%。此外，據廣州中原地產監測數據顯示，今年“十一”前後，廣州11個區共有19個樓盤開盤加推，總推貨量為2090套，總成交貨量872套，較去年同期大跌78%。

除一線城市黃金週期間樓市降温明顯外，包括南京等熱點二線城市的住房成交量同樣明顯低於去年同期。如南京前7天新建住宅網籤457套，同比2016年同期的905套下跌50%；福州前7天新建住宅網籤345套，同比2016年同期的540套下跌36%。而此前火熱的三線、四線城市成交量的同比數據，也僅僅維持平衡。

張大偉認為，消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升、熱點城市樓市調控繼續擴圍、三四線城市開始發佈約束性調控等，都是導致2017年“金九銀十”成交量遠遠低於預期的主要原因。不僅如此，今年黃金週成交量的低迷還與同期數據前值較高有關。

9月22日，包括西安、南寧、長沙、南昌、石家莊等地再次收緊調控政策。隨後，寧波、青島等地9月30日上演政策升級。作為本輪樓市調控中的先行軍，北京市住建委在10月1日組成執法檢查中，對近期新開盤的房地產項目的銷售現場進行檢查，正式啓動“雙節”期間房地產執法專項行動。

鏈家研究院院長楊現領告訴《證券日報》記者，西安等城市繼續加碼樓市調控政策，意味着調控的力度並沒有減弱，相反，房地產市場的環境並不允許短期政策出現轉變。