南寧住房公積金擬出新政 二套首付比例不低於50%

南寧住房公積金擬出新政 二套首付比例不低於50%

■南寧新聞網—南寧晚報記者 凌劍伊 實習生 王新月

暫停第三套房公積金貸款；二套首付比例不低於50%；職工個人及家庭首次申請住房公積金貸款，貸款最高額度為60萬元……日前，南寧住房公積金管理中心擬定了《關於規範南寧住房公積金管理中心鐵路分中心住房公積金貸款相關政策的通知》(以下簡稱《通知》)，根據《通知》對住房公積金貸款政策進行規範，現面向社會公開徵求意見。

個貸資金趨緊 暫停第三套住房公積金貸款

根據《通知》，將停止向申請第三次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭發放住房公積金貸款(棚户區、危舊房改造住房除外)；職工個人及家庭首次申請住房公積金貸款，首付比例應不低於20%，第二次申請住房公積金貸款，首付比例應不低於50%。

據介紹，由於南寧鐵路局管轄範圍廣，鐵路分中心繳交職工跨越廣西、廣東、湖南、貴州四省區的14個地級市，同時由於鐵路系統許多工種的工作性質導致職工流動性大。而且這14個市的房產管理部門均未實現聯網。因此限制套數的話，職工可能無法享受公積金貸款制度。為此，鐵路分中心在貸款額度、首付比例、貸款利率、月還款額4個方面，只針對首次和第二次使用公積金有差別對待。

截至今年8月底，鐵路分中心個貸率已經達到62%，2017年個貸率穩中有升。而且鐵路分中心仍有超過1.3億元已經通過貸款審批等待發放的在途資金，鐵路分中心資金呈現出逐漸趨緊的現狀。

首次申請貸款 月還款不低於家庭收入的25%

根據《通知》，職工個人及家庭首次申請住房公積金貸款，貸款利率按同期中國人民銀行公佈的住房公積金個人住房貸款利率執行；第二次申請住房公積金貸款，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。職工個人及家庭首次申請住房公積金貸款，月還款額應不低於家庭收入的25%；第二次申請住房公積金貸款，月還款額應不低於家庭收入的35%。

《通知》規定，第一次申請比之前提高了5個百分點，第二次申請比之前提高了15個百分點，調整的主要目的是為了讓繳存職工個人及家庭在購買第二套改善性住房時，通過提高還款比例的方式，縮短貸款週期，提高資金使用率，加快借款人還款速度。

由於鐵路分中心職工工作流動性大，許多職工退休會回到原籍定居，貸款職工的分佈將會更廣泛。如果在延長貸款期限的情況下發生逾期，就會加大鐵路分中心在後期貸款催收過程中的難度，降低了資金的安全性。

因此，《通知》規定，借款申請人的貸款期限加實際年齡不得超過其法定退休年齡。對於南寧鐵路局組織建設的職工住宅項目，在借款人交付購房首付款後，所購住房主體結構建築到三層(含三層以上)，鐵路分中心方可向符合放款條件的借款人發放公積金貸款。

貸款額度調整 首次申請公積金貸款最高60萬元

在貸款額度方面，《通知》也有規定，職工個人及家庭首次申請住房公積金貸款，貸款最高額度為60萬元；第三次申請住房公積金貸款，貸款最高額度調整為45萬元。

根據《通知》，申請住房公積金月繳存額800元以下的，貸款最高額度為40萬元；公積金月繳存額800元(含800元)以上的，同時公積金月繳存額1000元以下的，貸款最高額度為50萬元；公積金月繳存額1000元(含1000元)以上的，貸款最高額度為60萬元。

據統計，南寧鐵路局新入職職工在公積金正常繳存12個月，並調整基數符合公積金貸款條件以後，公積金月繳存額已經達到950元；同時根據今年最新數據統計，鐵路分中心繳職工的公積金平均月繳存額已經達到1350元。因此在管理中心月繳存額分檔決定貸款額度的基礎上，根據實際情況，針對800元以下不再分檔。