百強房企前九月創5萬億成績 市場分化態勢加強

新華網北京10月10日電（袁雅錦）隨着行業進入深度調整期，房企在規模化戰役與業績競賽中逐漸形成了強弱分化的市場格局，強勢房企加速奔跑，而中小房企漸漸掉隊。

據觀點指數研究院統計，1-9月全國房企銷售金額前100強表現出不錯的市場戰績，銷售總額共計突破5萬億元。而排名前十的房企銷售總額高達2.29萬億元，佔比近5成左右。據瞭解，排名前十的房企分別是碧桂園、萬科、恒大、保利、融創、綠地、中海、龍湖、金地、華潤等，同時也是成功躋身千億俱樂部的十家企業。

其中，碧桂園首破4000億元，以4258.2億元的領先優勢與萬科恒大形成前三強格局，後兩者1-9月的銷售金額分別是3940.8億元和3646.6億元。經過前三季度的強勢發力，前三強房企前三季度的銷售金額均超越2016年全年銷售金額。

對此，上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為，從行業基本面和大趨勢來看，銷售業績中的行業集中度越來越高了，一些大房企依然在銷售業績方面有卓越的表現，如千億房企的數量在不斷增加。

事實上，銷售表現尤為強勁的房企，幾乎都是在前三季度的拿地或併購方面有較強存在感的企業。據中國指數院統計，2017年1-9月拿地金額最高的前10家企業分別是碧桂園、萬科、保利、恒大、融創、中海、招商蛇口、金茂、旭輝、龍湖等，拿地金額共計8634億元。而碧桂園、萬科、保利、恒大、融創、中海等6家企業均邁入銷售千億門檻。

其中，碧桂園以1664億元的拿地金額繼續位居榜首，萬科以1271億元穩居第二位，保利以1112億元繼續穩居第三位，三家房企的拿地金額均超千億。

與此同時，前三季度，融創、旭輝、泰禾、陽光城及融信等房企在廣州、上海、杭州、天津、重慶、成都及合肥等熱點一二線城市積極通過收併購增加大量土地儲備，在土地公開競拍機會減少的情況下，這已成為企業快速擴增優質土儲的主要方式。

業內認為，10月將成為調控深入消化和市場持續調整的階段，大房企的多元化發展與擴張優勢顯著，強者恆強的市場格局、行業集中度或仍會繼續加強。

“規模的擴張，尤其是在千億台階之上，對於企業來説更容易形成資源集聚效應，市場會進一步向品牌房企集中，中小房企與品牌房企分化發展格局愈加明顯。” 同策諮詢研究部總監張宏偉表示。