50城賣地2.4萬億元 "舊熱點"城市土地溢價降低

50城賣地2.4萬億元

“舊熱點”城市土地溢價降低

■本報記者 王麗新

政策高壓之下，土地出讓溢價率走低，地王鮮少出現。

據中原地產研究中心統計數據顯示:截至9月30日，2017年年內，全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達到了2.4萬億元，同比上漲37%。

分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、杭州、南京、重慶、上海等城市賣地收入超過1000億元。同時，從全國範圍來看，有19個城市賣地收入同比翻倍。

需要一提的是，據中原地產上述統計數據顯示，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為698億元、嘉興575億元，寧波賣地收入也高達477億元。另外，全國總計35個三、四線城市土地出讓金均超過了100億元。總體看，有40個城市賣地收入超過200億元。不過，北京賣地收入超過1800億元。

從土地溢價率來看，大部分城市平均溢價率同比下降，地王出現數量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶等“舊熱點”城市土地溢價率與2016年相比，明顯下降。

不過，《證券日報》記者在與房企高管交流中也注意到，不少企業改變了以往去三、四線城市拿地的看法，對於一線城市和核心二線城市周邊的三、四線城市，很多房企都表示有意佈局，有些三線城市已經成為房企爭相拿地的陣地。

此外，在上述50個城市中，土地溢價率同比下降城市有22個，佔比高達四成以上。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地溢價率全線走低，其中，上海和深圳土地溢價率同比下降均超過80%。此外，此前熱度較高的南京、武漢等城市土地溢價率也在降低。

中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，過熱的樓市明顯會被抑制，短期內，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調，調整期將持續全年，預計大部分城市房價將較為平穩。在這種市場環境下，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業將面臨資金壓力。

不過，經過兩年的持續去庫存，大部分房企都在補庫存的階段，相互競爭較大，拿地依然是擴張的主要途徑。