中國一二線樓市黃金週遇“寒潮”

在中國多地發佈寒潮預警，氣温驟降的同時，一二線樓市剛剛度過一個寒潮侵襲的“十一”黃金週。一二線樓市“銀十”開局遇冷。

多個熱點城市房地產成交出現明顯的同比下滑。中原地產研究中心統計數據顯示，不少一二線熱點城市，在房地產調控的影響下，“十一”黃金週期間樓市成交量創下2014年以來新低。

以北京為例，10月第一週，北京新房和二手房網籤量均出現大面積下滑。

據偉業我愛我家市場研究院統計，2017年10月第一週，北京樓市商品住宅(含新建商品住宅和二手住宅)網籤總量為98套，與去年國慶長假同期相比下跌76.9%。其中，新建商品住宅網籤78套，與去年國慶長假同期相比下跌63.9%，創下自2005年有網籤記錄以來新低；二手住宅網籤20套，與去年國慶長假同期相比下跌90.4%，創下自2007年有網籤記錄以來新低。

類似的情節也在其它熱點城市上演。中原地產研究中心統計數據顯示，上海上週網籤新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達78%；深圳10月前7天簽約445套，同比下調13%；南京10月前7日新房網籤量下調50%；同期，福州新房網簽下調36%。

每年的10月首周恰逢國慶長假，受假期影響，多地樓市網籤量水平一般處於低位，但國慶期間網籤量的高低，往往反映了當年購房人的心理預期以及市場的熱度。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，整體來説，2017年國慶的北京樓市可謂有史以來最為低迷的一年，這也如實反映了北京樓市受今年“317”新政及之後一系列政策組合拳影響，持續看漲的市場預期被徹底扭轉，“量價齊跌”成為當下市場各方的普遍心理預期，市場熱度在新政出台後持續大幅降温。

安居客房產研究院首席分析師張波指出，從安居客網站的用户表現來看，今年10月前7天，用户的活躍度環比下降幅度有限，但和去年同期相比則差距十分明顯，以一線城市為例，北京同比下降的幅度達47%，上海、深圳分別下降了25%左右，廣州下降幅度最小，為4%。

張波認為，各地在傳統的樓市成交旺季出台調控政策，強化了樓市調控政策不放鬆的信號，對於購房人羣的心理影響非常明顯，並且這一藥效還將至少強效體現到農曆新年前後。

中原地產首席分析師張大偉也認為，今年熱點城市10月份數據有可能會創下年內最低，低於春節月。今年前9個月的數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，年內平均成交跌幅達40%，其中北京跌幅達45%，深圳達47%；此前的二線熱點城市中，南京成交下調57%，福州下調60%。

張波也指出，今年樓市旺季“金九銀十”總體成色不足已是事實，相比去年9月，一線城市商品房成交量下滑尤為明顯，上海成交同比下跌近五成，北京的成交套數甚至不到2000套。從安居客網站的用户表現來看，9月一線城市找房活躍度平均下降4.2%。但另一些城市如西安、寧波、重慶、三亞，活躍度上升明顯，其中西安的活躍度上升12.8%。

從安居客調研的用户信心指數來看，9月用户信心指數達到今年4月份以來的最低點，僅為100.2%，相比4月的高峯103.6%，下滑了近3.3%。近七成用户認為國家還要繼續進行樓市調控，觀望態度明顯，三個月內不打算買房的用户達到近四成。