前9月300城市土地收入2.6萬億同比增加35%

2017-10-11

2017年1月至9月，全國300城市土地供需總量較去年同期均有增長，地價整體呈上漲態勢，但漲幅有所收窄，出讓金同比增加逾三成。

10日，中國指數研究院公佈的最新數據顯示，2017年1月至9月，全國300個城市土地出讓金總額為26384億元，同比增加35%。其中，住宅用地出讓金總額21665億元，同比增加42%。

2017年9月，全國300個城市土地出讓金總額為4088億元，環比增加21%，同比增加30%。其中，住宅用地出讓金總額為3548億元，環比增加25%，同比增加32%。1月至9月，全國40個大中城市出讓金過半數同比增加，其中北京增加明顯，本年度收金總額有望繼2015年後再次突破2000億元;同比下滑城市中，銀川、蘇州降幅超五成，一線城市中深圳、上海入圍。

從全國土地市場來看，上半年一二線城市調控深化，需求外溢至周邊三四線城市;三季度以來，一二線城市繼續落實調控，平均溢價率同比均降，一線供應繼續放量，三四線延續上半年升温態勢，9月底，南昌、重慶等多城扎堆發佈調控新政。

分城市來看，今年以來一線城市供地持續加碼，前三季度供應量均有增加，帶動成交量隨之上漲，出讓金總額同比增逾四成;二線城市堅持“分類調控、因城施策”，前三季度平均溢價率均有下滑，收金同比漲幅較去年同期大幅收窄;需求外溢致熱點城市周邊三四線城市成為各企業佈局新戰場，土地市場供求升温，收金及均價同比上漲。

從樓面均價來看，全國地價整體呈上漲態勢，漲幅較去年同期有所收窄，三四線城市地價增近六成。1月至9月，300個城市成交樓面均價為2384元/平方米，同比上漲28%;其中住宅類用地成交樓面均價為4110元/平方米，同比上漲25%。

從溢價率來看，1月至9月，平均溢價率穩中有降，一二線溢價水平前三季度同比均降，落實調控效果顯現。前9月，300個城市土地平均溢價率34%，較去年同期下降14個百分點;其中住宅類用地平均溢價率39%，較去年同期下降22個百分點。