廣州樓市調控成效顯著 9月二手房量價走勢平穩

近日，房天下統計陽光家緣的數據顯示，9月廣州二手住宅網籤量為7526套，較8月環比下降0.82%。而其9月網籤均價則為21977元每平方米，較8月的20924元每平方米環比上升5%。

客户觀望情緒較濃

進入9月，樓市也進入了傳統的成交旺季節點，但記者採訪瞭解到，穗二手樓市並未像預期“火熱”。中原的統計數據顯示，9月二手成交宗數環比上月跌10.10%，成交面積環比同樣下滑6.80%。其中，白雲區環比跌幅最為明顯，跌幅達到33%，緊隨其後的是海珠區，環比跌幅約18.60%。而荔灣、天河、番禺三區的二手成交宗數則錄得不同程度的漲幅。

廣州市房地產中介協會的統計數據也顯示，9月廣州市(含增城、從化)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為66.98萬平方米、75.65萬平方米，環比雙雙下跌6.32%、5.25%，同比分別下跌29.41%、27.28%。

對此，中介協會分析認為，主要原因有三：第一，3月以來樓市調控政策頻出，限購限貸力度加大；第二，多家銀行房貸利率上調；第三，長期以來，借貸市場遵循“誰接受高利率，就優先放誰的款”的規則，加上“剛需”買家所執行的房貸利率普遍低於二套房貸利率，因此，借貸市場對“剛需”買家的放款時間相對較長，延長了交易週期。

值得注意的是，儘管9月廣州不少區域二手房交易量出現減少，但其成交價格則穩中有升。中原的統計數據顯示，9月份二手成交均價為33176元/㎡，而8月則為31453元/㎡，環比上月微漲0.7%。其中，荔灣、天河、越秀區領漲前三，漲幅分別為14.2%、8%以及6.2%。

商貸人數佔近五成

中原的數據還顯示，經其成交的二手房中，總價在100萬—300萬元以內的佔比為59.10%，其中，自住需求佔86.25%，環比上月下滑近4個百分點。中原地產祈福新村分行營業經理馬觀土表示，如祈福新村這一大型樓盤，目前成交價格區間也普遍集中在100萬-300萬元以內。他表示，首次置業的客户多會選擇總價在100萬-200萬元的物業，而投資客和置換客都會傾向於總價在200萬-240萬元的三房單位。

在付款方式上，商業貸款佔比雖環比上月輕微下滑1個百分點，但佔比仍近五成，顯示出商業貸款仍是目前主流的付款方式。而中介協會的數據也顯示，受到房貸利率上調影響，按揭方式付款佔比由8月的73.67%減少到9月的72.84%，環比減少0.83個百分點。

對此，廣州中原企業傳訊部何嘉麗分析稱，由於現時臨近年底，公積金等放款速度都有所放緩，而部分急需回籠資金的業主會對買家的付款方式有所要求，因此，不少入市的買家會選擇放款稍快的商業貸款。