海淀四道口核心地塊出讓 均價約八萬五或成搶手房源

位於海淀區四道口這樣的核心地塊，未來住宅的均價鎖定在每平方米8.53萬元，而這也將對周圍二手房定價產生影響。昨日，本市再次供應出3宗土地，開發商拿地的最終溢價率均未超過40%，顯示出本市土地市場迴歸理性的趨勢。

市規劃國土委相關負責人介紹，海淀區四道口地區I地塊F1住宅混合公建用地，由於北二環和三環之間的較好位置，“是近期最受關注的普通商品住房地塊之一”。

該地塊土地面積約1公頃，總建築規模約3.1萬平方米。採用“限房價、競地價”方式出讓，其居住建築規模均建設普通商品住房，銷售均價不超過85373元/平方米，最高銷售單價不得超過89642元/平方米。土地出讓文件裏明確，該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。

此外，競得人需向原集體經濟組織和被拆遷人分別提供5945平方米地上商業用房和16套、約1370平方米回遷安置房。

最終北京天恆正同資產管理有限公司以16.5億元競得。

記者瞭解到，今年以來，北京已經拿出了多宗二環附近的地塊按照“限房價、競地價”模式出讓。在海淀區地塊成交之前，還有東城區西革項目、豐台區西局村舊村改造項目三期等地塊成交，未來房源單價均在7萬至9萬元左右。

昨日成交的另外一宗土地位於亦莊。地塊未來銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上，最終由北京首都開發股份有限公司、保利（北京）房地產開發有限公司和北京創嘉興業科技有限公司聯合體以62.9億元競得，並且居住用途建築面積的2%需自持，溢價率為36%，成交樓面價為37956元/平方米。

來自中原地產的統計顯示，本市年內已經出讓52宗住宅用地，累計地塊的規劃面積合計達到了650萬平方米，相比2016年全年上漲了196%。其中70年持有型出租房用地年內達到了82.85萬平方米，共有產權房面積達到了167.87萬平方米，佔住宅土地總面積比例高達26%。

隨着《北京市共有產權住房管理暫行辦法》於上月30日起實施，自住房用地的名稱，也悄然改為共有產權房用地。昨天成交的土地中，除了“限房價、競地價”地塊之外，還有一宗共有產權房供地，建築規模達到約9萬平方米。

昨日成交的這宗共有產權住房用地位於通州區，為通州區西集鎮西集村TZ07-0103-0019、0029地塊R2二類居住用地、TZ07-0103-0020地塊B1商業用地，土地面積約8.2公頃，總建築規模約9.8萬平方米，該宗地居住建築規模將全部用於建設共有產權住房，銷售價格為20000元/平方米（含全裝修費用）。

此外，競得人須對該宗地商業部分整體持有，並長期經營20年。

這宗地最終由北京德俊置業有限公司、北京房地置業發展有限公司、北京新奧集團有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體以12.5億元競得，溢價率為40%，成交樓面價為12858元/平方米。(記者 耿諾)