互聯網租房破“押一付三”舊規

本報記者 孫奇茹 曹政

“押一付三”、“押一付六”這種租房市場最常見的交易規則終於被互聯網租房打破。日前，支付寶宣佈，超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房，不再收取押金。在“購租並舉”的大背景下，長期被詬病的傳統租房市場，終於迎來了“信用+租賃”的技術提升與機制創新。

租金三千首次租房少掏近萬元

所謂信用租房，是在支付寶的租房程序中，專門設置了“免押金”頁面。目前，能夠享受“免押金”服務的，是芝麻信用分在650分以上的支付寶用户。

對於剛畢業的年輕人來説，“押金”之痛是租房時面臨的第一重考驗。以一套月租3000元的低價公寓為例，如果付三押一，租户第一次付房租要12000元，但如果付一押零，則只需要支付3000元，一下子可以少掏9000元，大幅緩解資金壓力。

此外，租房押金更大的問題是難退還。去年，某互聯網租住平台發佈的《北京租房報告》顯示，24%的租客曾遭遇押金不退的問題。“快到期了，中介就進房子檢查物品損壞。”在昌平租房多年的上班族劉剛説，一些明明是入住前就已存在的問題，因為沒在合同中寫明，都被算在了自己頭上。於是，押金就被七扣八扣扣光了。

免押金租房該如何約束租客和中介的行為？支付寶方面介紹，預計在今年年底，在支付寶租房平台上會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。愛護房源、按時交租、誠實守信等行為都有助於信用積累；掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。

支付寶首批上線的上百套房源，來自十多家與支付寶合作的租房平台。而所有上線房源，租借雙方會簽訂電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面簽訂電子合同後，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠在線”誤導後續用户。

信用租房降低平台經營風險

在支付寶首頁搜索“租房”，進入租房小程序後，就能看到自己所在城市的在租房源。租房者可以直接通過支付寶在線預約看房，看房後如果滿意，雙方就可以進入簽約流程。

記者注意到，支付寶上不少房源顯示來自“蘑菇租房”。蘑菇租房是一家第三方租房平台和公寓管理系統服務商，平台上的房源並非“散户”，而是來自不同品牌的規模化公寓。蘑菇租房聯合創始人龍東平解釋，如果沒有芝麻信用體系，免押金在租房市場很難實現。

免去押金，對於租房平台是否會帶來經營風險？在龍東平看來，免押金的芝麻分門檻，是螞蟻金服通過數據模型測試後和合作夥伴一起確定的，這部分用户都是比較優質且誠實守信的。通過免押金，平台也能提高自家房源曝光率，吸引相對較高信用、較高素質的租客羣體，降低經營風險。

目前支付寶平台上免押金租房的房源比例並不算很高。以上海為例，在信用租房試運行期間，總房源中約15%的房源支持免押金租住。但支持信用免押金的房源，已佔支付寶全平台房源成交量的80%。

租房大市場亟待精細化

信用租房的創新，為房屋租賃市場帶來了變革。但國內租房市場的亂象，並非引入信用管理這一劑良藥可以解決。中原地產首席分析師張大偉分析，租房市場的真正痛點是房源供給，需求龐大而供給有限，讓租户們明顯處於弱勢地位，這就需要給市場做加法，改變現有的供需結構。

目前，多地調控樓市、頻出新措打造“購租並舉”住房體系，這將讓租賃房源的供給壓力明顯緩解，長期粗放式發展的租房市場迎來精細化管理的新階段。

根據58同城數據研究院發佈的《2012年-2016年5年租房趨勢報告》，2016年較2012年，全國租房需求增長102%，出租房源供應量增長93%。研究人員分析，在全國範圍內持續推進城市化進程的背景下，一個龐大的租房市場日漸成熟，整體服務水平也亟待進一步提升。