專家：城市新規劃影響房價格局宜居改善住房受關注

人民網北京10月16日電 （記者孫紅麗） 近日，《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》正式對外公佈。10月13日，在中駿·西山天璟項目中心舉辦的“新城規·新北京·新西山”北京新版城市規劃下的西山文化人居論壇上，全國房地產商會聯盟主席、高級城市規劃師顧雲昌表示，中國房地產現今的的發展情況與城市規劃有關，人口控制和土地的供應量之間出現錯配導致了房價漲速過快。

對於明年的房地產形勢，顧雲昌認為沒有像今年這麼樂觀，一二線城市的調控還會嚴厲，整個銷售增速會放緩，房價增速也將下降。

新首都新北京

宜居生態助力城市發展

“一些熱點城市特別是一線、二線城市，房價漲得特別快，除了貨幣原因，更重要的是土地資源錯配。高房價的地方供應不足，高庫存的地方供應過剩。供給側沒有搞好，必然造成房價的不穩定。”顧雲昌説，城市規劃不光是房子蓋在哪裏，怎樣蓋的問題，還有資源配置、生態環境和產業佈局的問題。

北京房地產業協會副會長、秘書長陳志則認為，隨着城市經濟發展，環境問題、交通擁堵、高房價等都是城市病的“副產品”，不只是土地、住房、供給的資源錯配，也包括重要的生活配套，比如教育、醫療等資源的錯配。

9月27日，中共中央、國務院批覆了《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》(以下簡稱“《規劃》”)。《規劃》提出，要優化提升北京的首都核心功能，提升城市發展水平，建設國際一流的和諧宜居之都。

根據新總規，北京要嚴守三條紅線，即人口總量上限、生態控制線以及城市開發邊界。至2020年，北京常住人口控制在2300萬人以內，全市生態控制區面積約佔市域面積的73%，建設首都功能核心區。

《規劃》還提到，構建“一帶、一軸、多組團”的城市空間結構;壓縮生產空間規模，提高產業用地利用效率，適度提高居住用地及其配套用地比重，形成城鄉職住用地合理比例，促進職住均衡發展。推進教育、文化、體育、醫療、養老等公共服務均衡佈局，提高生活性服務業品質，實現城鄉“一刻鐘社區服務圈”全覆蓋。

針對新規劃，顧雲昌表示，中國高速發展過程中出現“大城市病”，新規之下通過空間佈局、資源配置、產業調整、生態保護注重對和諧生態宜居之都的打造。

陳志認為，北京未來的人口今後長期穩定在2300萬人以內，這是上限。從居住的角度來説，更重要的發展方向是西和南，特別是南部，南部主要就是老城的南部地區，最大的發展潛力就是正南方向。

此外，《規劃》中還強調了城市的生態景觀，突出水城共融、藍綠交織、文化傳承的城市特色。

陳志表示，北京以水定城，水資源是發展的瓶頸約束，未來幾條河流的治理中，永定母親河的保護髮展機會巨大；圍繞人口問題，“人隨業走”，“人隨房走”，以業定人，以房定人，作為點狀的環形城市，未來北京通過疏解人口，產業、基建資源的格局統籌全區發展。

城市新規劃影響房價格局

宜居改善型住房受關注

據悉，位居東西兩軸西端的門頭溝具備優質的生態資源，加上生態涵養區定位、西山文化帶建設，永定河淺山區保護等利好。2017年國家加大對於區域交通、產業、教育、醫療等更多扶持力度，使得門頭溝進入黃金髮展期。

陳志認為，門頭溝區域作為已經有的發展區位，未來不會有太多的居住用地的空間。從這個角度來看，門頭溝從生態，從空氣質量，從有山有水的角度來説，應該是很有價值的地段。

業內指出，門頭溝平原土地僅1.5%，北京強調重視淺山區的保護性開發建設，未來新房商品房必將十分稀缺。

中駿·西山天璟項目營銷總監隋國濤表示，未來北京租售並舉的房產思路，5年內新房供給約150萬套，30%租賃，70%產權房，除去保障性住房、剛需房產及共有產權房，改善房比例不足15%，供求比例十分懸殊。

“北京對門頭溝的發展方向，主要是健康醫療，文化產業，科技，旅遊業，對門頭溝的發展已經有了很明確的定位。”金地·西山藝境項目營銷總監呂碩如是説到。

“房地產精細化的運作方式，使得開發商更強調產品品質。”永泰·西山御園項目營銷總監邱巖認為，從客户需求和市場供給來看，改善需求旺盛。

顧雲昌認為，在總的城市規劃指導下，能夠進一步滿足老百姓對美好生活不斷的嚮往、不斷的追求，這樣的房地產產品肯定是受歡迎的。“《規劃》中的天秤更加傾向於中低收入、剛需需求，改善需求的量就顯得不足。”

“從市場來説，越是市場收緊、出現起伏的時候，越是有利於促進開發商提升品質。反過來，樓盤一搶而空，開發商沒有更多的精力去注重品質。從環境、宜居、樓市的角度來説，現在這個階段值得買房人重視。”顧雲昌説。