秋季房展少了環京房多了“兩南”盤

為期四天的2017年北京秋季房展會將於10月26日在國家會議中心舉辦。北京青年報記者瞭解到，由於北京及環京城市嚴格的調控政策，使得這些區域的參展項目數量明顯減少。一些參與網絡調查的購房者也表示，北京現階段價格太高，同時限購政策較嚴，使得不少投資買房的需求更傾向於在海南、雲南等旅遊城市或者海外置業。

據瞭解，此次秋季房展會除了國內項目外，還將共有30餘個國家和地區、110多個項目參展。北京房展組委會秘書長鄭向東表示，今年的秋季房展將是2017年下半年最後一次大型房地產優惠展銷活動。除了傳統的住宅項目外，智慧城市領域和多個特色小鎮項目也將在展會上進行集中展示。

環京地區項目明顯減少

今年的北京秋季房展將首次在國家會議中心舉行。對於緣何從北京展覽館遷至國家會議中心，鄭向東向北青報記者解釋，由於參展項目規模的擴大，以及特色小鎮項目的加入，讓主辦方考慮在規模更大的國家會議中心舉辦，這樣也能更方便各地的購房人前來參觀。

除了舉辦地點的改變，今年秋季房展的一大變化就是北京及環京項目的減少。據北京秋季房展會參展項目顯示，此次環京項目主要集中在天津濱海新區，河北秦皇島、承德、涿州、廊坊和張家口等地區。其中，別墅項目幾乎佔據一半。而此前的熱門地區，包括固安、香河、淶水、大廠等地參展項目很少。

針對環京區域項目數量明顯減少，鄭向東表示，這也與當前的市場調控有關。由於嚴厲的限購政策導致原本的一些熱點區域進入了冰凍期，成交很少，項目參展熱情也不大。他認為，“此次房展會中燕郊、固安、霸州等已經限購城市參展項目較少的原因，是去年的炒作和銷售使得當地樓盤基本消化完畢，新樓盤再建需要過程”。同時，鄭向東也預計，一旦政策有所鬆動，他相信環京的項目仍會成為市場的主力，重新回到房展上來。

也有房企內部人士表示，環京區域人口並沒有太多淨流入，本地需求也沒有大的提升，但供應量卻在不斷增加。從開發商角度來看，開發的樓盤有很大一部分所針對的就是北京的投資客。而目前看來，限購和限售的雙重壓力下，投資環京區域已經變得更加困難。不僅如此，該人士也提醒到，需要注意的是，環京區域的樓盤由於沒有產業進入，未來的投資變現能力會比較差。

兩“南”項目成為房展會主力

由於北京及環京樓市限購政策日趨嚴格，不少看房者將目光轉向旅遊、養老地產以及海外市場。

房展組委會透露，今年春季房展上，海南項目就成了房展會上的銷冠，所以秋季房展上海南的項目來得更多，覆蓋城市更廣了。根據北京房展組委會提供的項目信息顯示，2017年北京秋季房展海南全域50餘個精品樓盤參展，其中包括碧桂園珊瑚宮殿、碧桂園金沙灘、時分亞龍灣、中鐵諾德麗湖半島、綠中海等眾多知名品牌攜旗下休閒度假地產項目來京亮相。這些參展項目主打普通住宅，居住面積從60-120平方米不等。除了滿足度假需求外，低總價、精裝修成為主導。一些項目還針對養老人羣提供避霾、醫療、社會保障等一站式服務。

與海南類似，雲南組團將有30餘家企業、攜40餘個項目集中亮相，為北京購房人展示“健康雲南”的形象。

鄭向東表示，與海南相比，雲南已成為世界知名避暑勝地、旅遊目的地。雲南良好的生態資源、得天獨厚的氣候資源、文旅資源、逐步完善的城鎮化建設、基礎設施建設及雲南特色大健康旅遊產業、養生養老基地的建設，吸引着越來越多的外地消費者到雲南創業、買房、置業、度假、養老。

據北青報記者瞭解，整個房展會上，提出優惠最為明顯的就是海南、雲南的項目。根據北京房展組委會透露的信息，為了吸引北京購房人，海南、雲南的項目推出了包括“現場5萬抵10萬”、“一次性付款8.5折，按揭貸款8.8折”、“展會期間項目免費試住”、“旅遊和傢俱代金券”等等優惠舉措。

對於三、四線城市的房價，鄭向東認為，投資三、四線城市總體有風險，真正具備投資價值的是海南、雲南等少數旅遊城市。可以肯定的是，隨着相應基礎設施的完善，這些城市房價上漲應該在預料之中。

海外置業成新投資熱點

海外市場同樣也是這次秋季房展的重要組成部分。據瞭解，此次房展會共有28個國家和地區、110多個項目參展。除傳統的歐美和澳洲地區外，“一帶一路”沿線國家成為新興熱點，像新加坡、馬來西亞、泰國、阿聯酋等，都成為新的關注點。

北京房展組委會國際業務總監魏克非結合最近幾年海外地產參展數據及當前各國房地產形勢分析認為：

隨着“一帶一路”的不斷深入，更多新國家新項目願意參與到北京房展，可以更好地為國內特定文化追求羣體的海外投資置業需求提供“上門”服務，滿足其與眾不同的異域文化圈投資置業夢想。

另外，成交數據上看，2017年泰國作為海外置業的一匹黑馬，成為繼美國、澳大利亞之後的第三大熱門投資國家。泰國的房產投資非常多元化，如曼谷的精裝公寓、普吉島的度假公寓，既可用於度假自住，亦可出租獲利，都是非常好的投資選擇。

魏克非表示，伴隨國際化投資視野的不斷開闊和全球資產配置意識的快速提升，國內高淨值人羣將繼續把目光投放到更多的海外市場中，且投資模式也將逐漸多元化。在未來幾年，進行海外置業的國內投資羣體會日益壯大。而房展會能提供“不出國門，遍訪世界”的機會以及同海外參展商“面對面交流”的平台。

特色小鎮走上前台

今年的秋季房展，特色小鎮項目開始走上前台，數量也明顯增加。

鄭向東表示，本屆展會，將有來自海南瓊海市潭門、博鰲、中原、嘉積、會山、大路、塔洋、萬泉、長坡等13個小鎮，杭州夢想小鎮、玉皇山南基金小鎮、無錫物聯網小鎮、桐鄉毛衫小鎮、豐台足球小鎮、普洱茶葉小鎮、貴州東方科幻谷、房山金融科技小鎮、雙加未來科學城、安徽建築科創小鎮、大足石刻小鎮等特色小鎮集中亮相國家會議中心。

其中海南瓊海將率13個特色小鎮及一批重點招商項目赴京參會，展示該市全域旅遊及新型城鎮化建設成果，將成為展會的一大亮點。

另外，鄭向東透露，房展會也將力圖打造成特色小鎮展覽展示、業內交流、投融資對接、運營開發項目合作、國際交流、宣傳推廣的平台。致力於實現投融資和產業對接，數百家投資機構、規劃建設單位和企業、運營服務專業機構將參加小鎮系列活動。