9月北京二手房價下跌0.6%

本報訊（記者 曹政 董禹含）昨天，國家統計局對外發布今年9月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。全國70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市較8月減少了2個；二手住宅價格環比上漲的城市較8月減少了5個。在13個二手房價下降的城市中，北京環比跌幅最大，達到-0.6%，這也是連續第5個月領跌全國。

-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%，這是今年5至9月北京二手房價格指數的跌幅，每月都為全國幅度最大。數據顯示，9月北京新房價格指數下降0.2%。自今年5月以來，北京的新房價格指數一直處在持平或下跌狀態，再也沒有出現上漲勢頭。

成交量方面，9月北京全市二手住宅網籤總量為8876套，與去年同期相比下跌了71%；新房網籤2035套，維持2017年來持續的低迷狀態。

從統計的分類價格數據可以發現，北京二手住宅價格下跌最明顯的是90平方米以下户型，其次是90至144平方米户型，144平方米以上的非普通住宅降幅相對更小。“北京二手住宅價格下降的主力是中小户型。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析説，這是因為中小户型房源更多、價格更低，願意交易和有實力交易的人更多，供需逆轉之下買家的話語權會更高。

中原地產首席分析師張大偉認為，最近3年來15個熱點城市首次連續兩個月出現全面停漲，意味着調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現。“市場成交量屬於低迷中的觸底。北京作為全國‘加法’與‘減法’調控最嚴格的城市，出現的本輪調控效果最明顯，預計後續價格將繼續下探。”

僅從10月中上旬北京新房及二手房的成交量上看，同比去年、環比上個月都是下降。據偉業我愛我家市場研究院數據統計，北京全市新房（不含保障房）共網籤1133套，與9月中上旬相比下降8.8%，同比2016年10月中上旬下降52.1%；北京全市二手住宅共網籤3196套，與9月中上旬相比下降35.2%，同比2016年10月中上旬下降74.2%。

值得注意的是，本輪樓市調控在遏制投機炒房的同時，不斷加強供給側的結構調整。為保障中低收入人羣的置業需求，今年北京大幅提升了土地供應力度，嚴格規定中小户型的建設比例，限定新房的出售價格，推出新的共有產權房政策。預計隨着新項目的入市和新政策的實施，未來北京新房市場的規模有望重新擴大，供應和交易結構也將更加偏向剛需族，新房市場會逐漸向居住屬性迴歸。