9月北京二手房價下跌0.6%
本報訊(記者 曹政 董禹含)昨天,國家統計局對外發布今年9月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。全國70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市較8月減少了2個;二手住宅價格環比上漲的城市較8月減少了5個。在13個二手房價下降的城市中,北京環比跌幅最大,達到-0.6%,這也是連續第5個月領跌全國。
-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%,這是今年5至9月北京二手房價格指數的跌幅,每月都為全國幅度最大。數據顯示,9月北京新房價格指數下降0.2%。自今年5月以來,北京的新房價格指數一直處在持平或下跌狀態,再也沒有出現上漲勢頭。
成交量方面,9月北京全市二手住宅網籤總量為8876套,與去年同期相比下跌了71%;新房網籤2035套,維持2017年來持續的低迷狀態。
從統計的分類價格數據可以發現,北京二手住宅價格下跌最明顯的是90平方米以下户型,其次是90至144平方米户型,144平方米以上的非普通住宅降幅相對更小。“北京二手住宅價格下降的主力是中小户型。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析説,這是因為中小户型房源更多、價格更低,願意交易和有實力交易的人更多,供需逆轉之下買家的話語權會更高。
中原地產首席分析師張大偉認為,最近3年來15個熱點城市首次連續兩個月出現全面停漲,意味着調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現。“市場成交量屬於低迷中的觸底。北京作為全國‘加法’與‘減法’調控最嚴格的城市,出現的本輪調控效果最明顯,預計後續價格將繼續下探。”
僅從10月中上旬北京新房及二手房的成交量上看,同比去年、環比上個月都是下降。據偉業我愛我家市場研究院數據統計,北京全市新房(不含保障房)共網籤1133套,與9月中上旬相比下降8.8%,同比2016年10月中上旬下降52.1%;北京全市二手住宅共網籤3196套,與9月中上旬相比下降35.2%,同比2016年10月中上旬下降74.2%。
值得注意的是,本輪樓市調控在遏制投機炒房的同時,不斷加強供給側的結構調整。為保障中低收入人羣的置業需求,今年北京大幅提升了土地供應力度,嚴格規定中小户型的建設比例,限定新房的出售價格,推出新的共有產權房政策。預計隨着新項目的入市和新政策的實施,未來北京新房市場的規模有望重新擴大,供應和交易結構也將更加偏向剛需族,新房市場會逐漸向居住屬性迴歸。