廣州官方租賃平台“陽光租房”初體驗

日前，“廣州市房屋租賃信息服務平台”正式上線對外服務，該網站名為“陽光租房”，網址為：http://113.108.174.206/gzlease/。在網站首發第一天，僅有5個房源的圖片掛在該平台上，均為長租公司提供，位於白雲區人和鎮和海珠區。根據官網所示，9月放盤盤源有172個，但卻無從查找其他房源。該網站除接受公司機構註冊外，也開放給個人用户住户，業主放盤和租客求租盤源均需進行註冊才可以發佈信息，註冊必須以身份證號和上傳身份證正面照片。

按照此前廣州市政府公佈的“租房16條”文件，未來房屋租賃全流程都將通過該系統發佈，從房源發佈到信息審核再到租約簽訂和仲裁都會在該系統上進行，無論是租客還是房東的權利都會得到更好的保護。據記者從廣州市三大中介公司瞭解到，他們目前正在測試平台進行測試，預計11月底啓用租盤上線。

文/圖：廣州日報全媒體記者李鳳荷

租房官網平台初體驗：盤源不多

記者從廣州市租賃協會成立大會上得知“陽光租房”的網址，該網址還是用數字編碼，如果在百度進行查詢“陽光租房”，並不能查詢到該數字網址。由於網址註冊時間需要提前準備，為防有“李鬼”搶注中文網址，建議官方機構儘快註冊，否則到時候租客和業主要面臨一番糾結才可以辨認出官方平台。據廣州市“陽光租房”透露，該平台在網頁版基礎上開發了安卓及蘋果系統版本App。用户可通過手機進行業務操作，實現了主流平台全覆蓋。安卓版已投入使用，蘋果版正在申請上架。下一步，廣州市住房和城鄉建設委員會還會將租賃信息平台拓展，增加微信等版本，並利用商業平台的優點優化系統功能，引入銀聯、第三方支付平台和徵信系統等，為用户提供網上支付等更多的便利服務。

在該平台上線第一天，只有5個房源的圖片掛出來，4個是廣州市紅璞資產管理公司的房源，地址都是位於白雲區人和鎮，另一個為海珠區的You+公寓。據記者瞭解，首批上線的房源都為“大包租”的房源，他們一般是整棟租下物業，然後進行分租管理。由於他們整租房屋下來進行租賃管理，他們可以在網上發佈有關租賃信息。

根據廣州市租賃協會成立大會發布的信息，廣州市租房官方平台上成交租賃交易的流程如下：出租人和承租人都必須進行實名註冊；註冊成功後，出租人可以進行房源登記，承租人可以在該平台發佈求租信息；業主或者具有放租資格的出租人在租房平台發佈房源，承租人相中房源，租賃成交，雙方進行網籤，最後進行誠信互評並備案。

中介租盤何時上線？預計11月底

“陽光租房”上線第一天只有5個房源掛出來，總共172個放盤房源，而根據記者粗略估計，廣州市每月成交住宅租賃交易兩三萬宗，其中大部分都是中介促成成交。中原地產有關人士向記者證實，根據政府的部署，目前中介公司正通過測試平台測試租賃備案上線的工作，具體是白雲區三個街道管轄範圍內的租賃成交，由於部分街道較偏遠，中介門店覆蓋不到，因此測試的量都很少。根據政府的部署，預計中介租賃盤源上線會在11月底。

廣州鏈家有關人士表示，陽光租房平台是住建部門創立的租賃平台，是一個有公信力的平台，對於租賃雙方、機構及廣州租賃市場發展都是一個明確的利好，他們非常看好該平台的發展。

據記者瞭解，“陽光租房”上租賃成交的最後一步為備案，以後租賃雙方不需要到出租屋管理中心進行備案了，出租屋管理中心會參與核實房源。“陽光租房”的備案是指在住建委的租賃管理所進行備案，目前經中介成交的租賃交易都必須要進行備案，11月底上線的中介租賃盤源也主要是進行網上備案，網上放盤尚是其次。目前租賃雙方到出租屋管理中心進行的備案主要是進行出租房產税的繳交，如果是涉及外國租客，必須要在租約簽訂的24小時到轄區派出所進行備案。出租屋管理中心參與核實房源，如果涉及個人業主放盤，個人業主如何網上繳交出租房產税，尚待實際操作進行驗證。

“陽光租房”宜與存量房合併管理

資深按揭中介鄭大源在入行之初曾經做過“大包租”，高峯期曾管理十多個房源的出租。對於這個租房官方平台，他認為可以規範租賃行為，也可以監督租賃，對於業主、中介、租客都有一定的約束。如果可以把出租屋管理中心也納入在裏面，對於租賃税收、對於流動人口的管理都有積極意義。他認為租賃官方平台要發揮作用，必須至少包括市場交易的80%，甚至更多的房源，才可以對市場起到引導和規範的作用。此外，他認為出租的房子和出售的房子會互相轉換的，如果為了出租做一個平台，為了出售又做一個平台；本質上，房子信息依然不共享，也增加成本。鄭大源建議“陽光租房”和“陽光家緣”的存量房頻道的信息應共享，合併平台管理，這樣管理起來更高效。

熊女士曾在中介處放盤出租，後來不少其他中介打電話給她，她質疑為何放盤信息那麼容易泄露出去。對於政府主導的租房官方平台，她認為業主信息發佈也會涉及到隱私信息安全的問題，她期望政府在個人隱私安全保護上可以比中介做得更好。楊小姐曾經在天河北和東風東路擁有房子，也嘗試過中介放租以及個人直租放租，她認為政府租賃平台多一個發放信息的渠道，她會嘗試多渠道放租，哪個渠道放租快就用哪個。從目前租房官方平台來看，信息不多，人氣尚在培育階段，還需要觀望一段時間才知道是否有效。

“陽光租房”4大亮點有別於商業網站

據“陽光租房”介紹，該租房官方平台共有以下四大亮點：

1.實現房屋租賃“全過程”服務。通過平台，可一站式完成放盤、交易、備案、評價、數據發佈。

2.保證房源真實。通過政府信息共享，以智能+人工，實現了產權校驗、備案地址校驗、人工校驗三種方式驗證房源，保證真實可靠。

業主提供房產證的情況下，可以自動與廣州市房地產檔案系統進行匹配校驗；無房產證（如宅基地等房產）則通過出租屋數據庫系統自動校驗；如果放租房產無法在房地產檔案系統或出租屋數據庫中進行匹配，則會以人工上門校驗的方式核定房源真實性。

3.實現價格透明。通過設置“成交價格不得高於放盤價格”和“中介佣金標準明碼標註”等功能，使房屋租金和中介服務佣金公開、透明。

4.進一步便民。平台的租賃信息，將及時與公安、來穗、教育、公積金等部門對接，方便市民辦理居住證、子女入學、公租房申辦、公積金提取等公共服務。

從以上亮點可以看到，唯有政府部門的房產信息數據庫與出租屋數據庫聯手形成大數據，才可以發揮房源保真的效果，這也也是有別於房產商業網站的最大特點，而至於進一步便民，則是業界期待租房平台能夠成為“一鍵辦妥”的入口，成為一個跨部門的便民平台。