SOHO中國29.5億售上海凌空項目 錄得毛利3.67億元

SOHO中國有限公司10月23日發佈公告稱，於10月17日，該公司的全資附屬公司搜候(香港)即賣方、該公司(作為擔保人)與買方Brave Point Limited就建議出售目標公司永卓越有限公司的全部已發行股本訂立框架協議，而目標公司間接持有凌空SOHO項目。框架協議於2017年10月23日賣方收取誠意金後生效。

公告顯示，買方為基匯資本旗下一家於香港註冊成立從事房地產投資及管理的公司。

初始代價基於訂約方協定的凌空SOHO項目資產價值人民幣50.08億元，參考凌空SOHO項目於2017年6月30日的評估賬面值人民幣46.41億元釐定，主要根據於2017年8月31日目標公司及其附屬公司的營運資金淨值及凌空SOHO項目公司的未償還境內銀行貸款本金進行調整。於本公告日期，未償還境內銀行貸款本金為人民幣19.90億元。

據此，建議出售事項的初始代價為人民幣29.54億元。

公告顯示，截至2015年及2016年12月31日止年度，凌空SOHO項目分別錄得經審核收入(即租金收入)約人民幣7000萬元及1.43億元。截至2017年6月30日止六個月，凌空SOHO項目的未經審核租金收入約為人民幣9000萬元。

根據該集團的未經審核賬目，凌空SOHO項目截至2017年6月30日的總成本約為人民幣27.01億元及凌空SOHO項目於2017年6月30日的賬面值(即評估價值)約為人民幣46.41億元。

凌空SOHO的協定價值人民幣50.08億元較其截至2017年6月30日的總成本高約85%。由於凌空SOHO項目已經重估賬面價值，基於凌空SOHO項目於2017年6月30日的賬面值及根據框架協議協定的凌空SOHO項目的資產價值，預期該集團將自建議出售事項錄得毛利約人民幣3.67億元。

SOHO中國董事認為，鑑於中國近期房地產市場發展，從出售凌空SOHO項目將產生的預期現金流及利潤來看，建議出售事項為該集團以公平值變現其於凌空SOHO項目投資收益的良機。

據悉，凌空SOHO項目為位於上海虹橋臨空經濟區的商業樓宇，總建築面積約為128,175平方米，包括辦公區約103,014平方米及商業區約25,161平方米。

觀點地產新媒體曾報道，於今年7月4日，SOHO中國在北京和上海同時召開渠道溝通會，董事長潘石屹宣佈啓動光華路SOHO2、凌空SOHO兩個項目的整售。