南京明日8幅地塊供應樓市

明天上午，南京市國土部門將推出“銀十”的首批地塊供應市場，8幅地塊來自城北、江北、江寧等熱門地段，其中燕子磯新城的住宅用地需要配建1.2萬平方米的人才房。

9月底掛牌的這批8幅地裏城北佔了3幅，分別位於燕子磯新城、邁皋橋和小市地區，純住宅項目是位於邁皋橋的2017G53地塊，出讓面積為3.5萬平方米，容積率為2.5，最高限價為17.6億元，摺合樓面地價接近20000元/㎡。地塊中面積最大的要數燕子磯新城的2017G51地塊，項目位於太新路，與中航國際社區、融創玉蘭公館等樓盤毗鄰，實際出讓面積近10萬平方米，用地性質包含住宅、商住及社會福利用地，綜合容積率為2.84，起拍價為38億，最高限價54.6億元，照此推算，該地塊的最高樓面價為19941元/㎡，而周邊樓盤的房價普遍在25000元-30000元/㎡之間。值得關注的是，該地塊內需配建1.2萬平方米的人才房(含租賃住房)無償移交當地政府，類似的配建要求在江寧等地塊中已多次出現。

在江寧的九龍湖區域也推出了一幅住宅及商業混合用地，出讓面積5.8萬平方米，起拍價為9.6億元，最高限價13.9億元，最高樓面價同樣接近20000元/㎡。此外，江寧的方山、湯山也各自推出一幅商住和住宅用地，九龍湖還有一幅商辦用地亮相。按照南京市最新的土地出讓規則，凡是含有住宅或商住性質的地塊，達到最高限價後將不再搖號決出買家，而是由開發商競爭保障房面積，每次舉牌為200平方米的保障房，報建面積最多者將拿到開發權。目前，項目內配建保障房面積最多的是江北的世茂G24地塊，配建面積達3.04萬平方米。市場人士介紹，在多輪樓市調控下，南京土地市場的價格被嚴格抑制，開發商也日趨理性，“瘋狂”搶地的場景已經不多見了。