山東出台意見 租房可享義務教育公共服務

我省印發培育發展住房租賃市場意見

到2020年培育100家省級住房租賃示範企業

租房可享義務教育公共服務

記者 楊學瑩 毛鑫鑫 報道

本報濟南訊 日前，省政府辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《意見》)，提出多渠道增加租賃住房，培育機構化、規模化住房租賃企業，2017年12月底前，每市公佈1-2家住房租賃國有重點企業名單；到2020年，全省培育100家省級住房租賃示範企業。

《意見》明確，鼓勵發展國有、民營的機構化、規模化、專業化住房租賃企業，鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構、物業服務企業設立子公司開展住房租賃業務。公安部門比照酒店業管理方式，將住房租賃企業登記的非本地户籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統。

《意見》提出，鼓勵住房租賃企業收購、長期租用、受託經營閒置住房、庫存商品住房、公寓等，用作租賃房源。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造、審批合格後出租。允許將已批地未開工、在建、建成的商業用房、寫字樓等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途按程序調整為居住用地。鼓勵住房租賃國有企業將閒置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等，按規定改建為租賃住房。改建後的租賃住房，用水、用電、用氣執行居民價格標準。

除了盤活存量住房，還要適當新建租賃住房。《意見》明確，鼓勵房地產開發企業在新建商品住宅項目中自持一定面積住房用於租賃。鼓勵地方政府盤活城區存量土地，採取多種方式增加租賃住房用地有效供應。濟南、青島等人口淨流入的大中城市要積極爭取開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。

過去，租房不能落户、上學，是人們不得不買房的一個重要原因。按照《意見》，合法穩定就業、租房居住的外地人，可憑登記備案的住房租賃合同等證明材料，申領居住證或申請落户，享受義務教育、醫療等基本公共服務。對租房居住的本地人，各地根據當地實際，探索實行義務教育適齡子女就近入學。條件許可的縣(市、區)，實行就近入學的，同一套住房在同一就學時段內，只允許同一租賃家庭的子女就近入學。

個人出租房屋，今後也不能亂來了。《意見》規定，住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得擅自解除、變更合同，不得單方面提高租金，不得隨意剋扣押金，我省將制定並推行《山東省住房租賃合同示範文本》。

公共租賃住房也要完善。《意見》提出，各地要把城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工(包括新就業大學生、青年醫務工作者和青年教師等專業技術人員)和在城鎮穩定就業的外來務工人員等作為當前保障重點，進一步提高公租房保障水平。各地要靈活確定公租房保障方式，逐步實現實物配租與租賃補貼並舉，靈活滿足公租房保障對象需求。

記者獲悉，目前省內已出現世聯行的“紅璞公寓”和萬科集團的“萬科泊寓”等“長租公寓”產品。他們把閒置寫字樓、住宅樓等改造成一個個單間，租給年輕人拎包入住，幾個店就能提供1000多個房間。這種機構化的住房租賃產品，受到年輕人的歡迎，目前在濟南的網點滿租率90%以上，有的店剛開業即被訂滿。