房價“退燒”凸顯樓市調控成效

國家統計局公佈的9月份70個大中城市房價變動情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落。據《經濟參考報》報道，調控政策帶來的一、二線城市房價拐點首次全面出現。而我國房地產領域租售並舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地，更清晰的長效機制在加快制定。

網民認為，房價漲幅回落凸顯樓市調控成效，房子迴歸居住屬性越來越明顯，大中城市房價整體“退燒”反映中央政策擲地有聲，未來我國房地產發展長效機制將更加着重民生，必將迎來健康、持續、穩定的發展格局。

改善民生是未來方向

網民“宋鋮”認為，“‘房住不炒’真的説到人們心裏去了。話是這麼説的，事也是這麼做的，以後要堅持，去年到現在一直貫徹這種思想。我們可以看到，房地產已經從過去重市場向重居住發展轉變，這跟‘房住不炒、房子迴歸居住屬性’保持了高度一致。我們的努力方向也要隨之而變，將更加強調房子是用來住的本質，讓所有人都有房子住才是我們的目標，而不是一味強調房價。”

有網民稱，執行一年多的限購限貸等政策起到了作用，成功“堵住”了房價繼續上漲。而“疏導”的政策也基本確立，即加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。在過去的幾個月，一線城市已經開始行動起來，在出售土地時要求開發商只租不賣，或者建設共有產權住房。但是，仍需要綜合運用金融、土地、財税、投資、立法等手段，制定一個長期的計劃，逐步引導市場迴歸到一個理性的水平。

網民“黃志龍”分析，未來房地產調控政策的重點，整體上需要防止房價過快回落，通過時間換空間的方式，以居民收入穩步增長，逐漸消化過高的房價。

網民“楊飛”説：“應該繼續加大住房保障力度，最大限度地滿足夾生層的住房需求。”

發展多層次供應體系

網民表示，除了嚴控樓市投資投機之外，我國房地產長效機制的形成，還有待藉助市場的力量，發展多層次住房供應體系。

網民“毛同輝”説：“有必要發展多形式、多層次的住房供應體系，除了買賣交易外，還需加快房屋租賃市場、共有產權住房的發展和建設，同時縮減住房炒作的空間和土壤。”

網民“宋鋮”認為，房子總量並不少，總量早就告別短缺時代，但是曾經被炒房者佔有資源，讓真正需要房子的人無法獲得。這種現狀是要改變的，將來要用市場機制手段使炒房者把多餘的房子投入市場。當下調控是在改變資源不平衡、發展不平衡的局面。未來通過財税機制、空置税等約束囤房行為，基本上長效機制就形成了，但是這個過程尚需時間。

網民“朵朵”建議，老百姓的住房觀念要有轉變。“人人一定要有房住，不見得人人都必須買房住。這樣的觀念如果能夠深入人心，房子的問題會變得簡單一些。”

也有網民稱，加快長效機制建設對促進住房迴歸居住屬性、房地產市場平穩健康發展意義重大。在此過程中，住房租賃、共有產權住房都是長效機制探索中的重要部分。同時，應充分考慮政策、措施之間的相互影響與聯繫，如在土地供應方面，應合理增加房價上漲壓力大的城市住宅用地供應，這可以有效抑制房價過快上漲預期、並有助於推進住房租賃市場發展。此外，在税收、金融及市場價格等多個方面也都應該進行通盤考慮與安排。

（記者 曾德金 整理）