杭州首宗租賃住房地塊拍賣 成交價僅5049元每平米

杭州首宗租賃地塊昨拍賣成交價僅5049元/m2

繼上海、廣州之後，杭州也誕生了首宗“只租不售”地塊。

昨天，江乾區彭埠單元租賃住房地塊正式出讓，由杭州市城東新城建設投資有限公司底價競得，成交樓面價僅5049元/m2。

這意味着杭州又一項培育住房租賃市場的新舉措落地。

據悉，該地塊預計年底前將開工建設，項目交付後，或將為市場提供超過1000套的租賃房源。

5049元/m2，底價成交

僅為板塊內最高宅地價零頭

作為杭州首宗租賃住房住宅用地，地塊位於江乾區彭埠單元，可建體量89898萬m2，總價為45390萬元，樓面價5049元/m2，不設溢價率上限。

該地塊地段極為優越，位於大受購房者追捧的城東新城板塊，距離規劃地鐵4號線明石路站僅約400米，距離在建的江乾區人民醫院約500米。

但是，該租賃住房物業將嚴格按照“只租不售”模式管理，70年的出讓年限內，受讓人必須整體持有並持續出租運營。地塊所建房屋全部納入杭州市房屋租賃信息服務與監督平台管理，杭州市房管局負責房屋租賃監管。

根據《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》，該地塊競買人資格限定為市屬國有企業。

因而，杭州土拍會上的一眾老面孔，昨天均無緣得見。最終，杭州首宗租賃宅地由杭州市城東新城建設投資有限公司底價競得，成交價為5049元/m2。

緊鄰該地塊的淮礦項目，今年9月13日拿地，樓面價36396元/m2，這也是截至目前的板塊內最高樓面價。

也就是説，這宗租賃宅地的樓面價僅為板塊內最高宅地價格的一個零頭，不到1/7。

地塊建設方案和租金水平

將由房管局等有關部門把關

作為杭州首宗租賃宅地，該地塊建設的租賃住房標準及户型必須要符合社會需求以及滿足居住的實際。該地塊的建設方案及今後的租金水平，將由杭州市住保房管會同人才、建設等部門把關。

此前上海的租賃宅地，對於租金水平的要求為“應不高於市場同類房源租金水平，租金可根據市場租金水平情況適時調整”。

中介告訴錢報記者，現在這一區域老小區的租金水平在每月3500~3700元；而較新的小區租金不低，例如德信東望、新中宇維薩等，89m2三房的月租金約5500~6500元。

浙江中原地產首席分析師荊海燕分析，而這宗租賃地塊由於成本比較低，5000元/m2左右的地價成本，加上精裝修，預計成本在1萬元/m2左右。

“如果按照目前的租金狀況粗略計算，年回報率可以超過7%。”荊海燕表示，“國企有足夠的資金實力，而且不追求高利潤，更追求長期穩定的回報。此外國企還擔負着社會責任。所以這樣的地塊，由國企拿地更合適。設置高門檻，也是為了避免有其他房企進來推高地價，從而推高租金水平。”

積極踐行租購併舉

明年將新增租賃宅地

今年十九大報告中強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

今年以來，中央積極構建租購併舉的住房體系，杭州也積極響應中央號召，以實際行動積極踐行租購併舉。

除了此次杭州推出首宗租賃宅地，錢報記者從相關職能部門瞭解到，正在組織編制的2018年杭州土地出讓計劃，將合理安排一定地塊作為租賃住宅用地。

8月29日出台的《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》，明確提出“未來3年，杭州新增租賃住房總量要佔新增商品住房總量的30%” 。本報記者 印夢怡