因城施策調控成效顯著 業內料今年樓市“金九銀十”慘淡

■本報記者 杜雨萌

“樓市調控政策所帶來的一線、二線城市房價拐點首次全面出現，即近三年來，15個熱點城市房價首次出現連續兩個月全面停漲。調控效果有望繼續影響2017年第四季度市場，預計未來調控政策仍會繼續堅持因城施策。”中原地產首席分析師張大偉近日在接受《證券日報》記者採訪時作出預判。

國家統計局近日發佈的2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，9月份，一線城市房價環比持續下降，二線、三線城市環比漲幅繼續回落。從同比漲幅來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格漲幅均連續12個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個月回落，二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落。

雖然10月份尚未結束，但從整體來看，往年備受矚目的樓市“金九銀十”，今年成色嚴重不足。從全國範圍來看，易居房地產研究院發佈的《10月成交預報》顯示，10月份上半月，一線、二線、三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比跌幅分別為13%、11%和3%，同比跌幅分別為63%、37%和33%。易居房地產研究院認為，雖然僅有上半月的成交數據，但預計在目前嚴厲的樓市調控政策高壓之下，10月份市場交易不會有明顯起色。

另據偉業我愛我家集團市場研究院統計，截至10月28日，北京全市二手住宅網籤量為5221套，同比下跌72.8%，環比下跌31.2%，並終止了7月份、8月份、9月份三個月的連續小幅上升趨勢。從價格上看，10月份北京二手住宅成交均價環比下降1.5%，繼續保持今年5月份以來的連續下跌趨勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，今年北京“317新政”及後續一系列政策出台後，讓投機炒房徹底“啞火”。在這種史無前例的調控力度之下，市場交易量大幅下滑，網籤量也隨之不斷下降。

胡景暉稱，“總的來看，目前北京二手房市場的基本供求關係仍是供大於求，購房者仍佔據更主導的地位，並存在一定的議價空間，所以，10月份二手住宅交易價格仍呈下跌態勢。”