北京住房租賃新政今起正式實施 監管平台將加快出台

北京住房租賃新政今起正式實施

今年8月17日至8月25日，北京住建委就《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知(徵求意見稿)》面向社會各界公開徵求意見。徵集意見結束以後明確《通知》的實施日期為2017年10月31日。《通知》提出強化住房租賃管理服務、增加租賃住房供應，建立住房租賃監管平台等具體措施。

今日起，北京住房租賃新政正式實施。根據北京租賃住房新政，住房租賃監管平台通過接口方式，對各類市場主體運行的網絡交易平台進行管理。

市民租房可像淘寶一樣給“差評”

日前，廣州市官方的房屋租賃信息服務平台已經正式上線運行。那麼，北京的住房租賃監管平台將何時出爐也成了市民關心的問題。

北京市住建委相關負責人表示，鑑於在徵集意見階段部分公眾建議儘快推行使用住房租賃監管平台，相關部門正抓緊建設住房租賃監管平台、制定住房租賃合同示範文本，北京住房租賃監管平台將盡快發佈。

如果有市民想把房子對外出租，就可以到網絡交易平台上發佈信息，網絡交易平台還可以向老百姓提供網上籤約、登記備案申請、交易資金監管、信用信息查詢等服務；市民也可以像淘寶用户一樣，給相關企業好評、差評，作信用評價。網絡交易平台、房地產經紀機構、住房租賃企業等應當對獲取的租賃當事人相關信息負有保密責任，不得違反法律法規要求和約定使用相關信息。

與此同時，市住房城鄉建設委也會會同相關部門加強對網絡交易平台的動態核查，發現網絡交易平台不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設委可按規定終止其與住房租賃監管平台的系統鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。

非京籍可憑監管平台備案信息申領居住證

根據北京租賃住房新政，在住房租賃監管平台辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，將不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請租金補貼。

新政規定，承租人為本市户籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。承租人為非本市户籍家庭的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。

承租人為本市户籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理户口登記和遷移手續。承租人為非本市户籍的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

京東為北京住房租賃監管提供技術平台

近日，北京市住建委網站發佈“北京住房租賃監管平台技術合作項目的比選結果公告”，公告顯示：北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位，而該公司正是京東的全資控股公司。據北京市住建委公告信息顯示：經過專家組研究討論，一致認定，該公司對此平台已有完備的研究方案和實施建議，分析較詳細、針對性較強，具有可操作性。該公司在互聯網技術應用，特別是在大數據和身份認證等方面具有豐富經驗，並制定了較完備、科學、符合實際的實施方案，確認北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。分析人士指出，支持平台的落實意味着住房租賃平台將很快出爐。

文/本報記者 朱開雲

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廣州租賃平台為住房租賃企業設獨立板塊

本報訊(記者 朱開雲)近日，廣州市房屋租賃信息服務平台正式上線運行。據悉，廣州市房屋租賃信息服務平台完全由政府部門建設，由市、區、街道、社區共同運營、管理。通過該平台，普通市民、房屋中介機構、房屋租賃企業都可以實現一站式放盤、交易、備案、評價、數據發佈等流程，實現房屋租賃“全過程”服務，全程不收取費用。

廣州市房屋租賃信息服務平台力求保證房源真實。發佈租賃信息的房源，需經審核後，方可上線；而房源下架後，將自動中止其房源展示。此外，該平台具有誠信評價功能，房屋租賃成交併備案後，租賃雙方可就此次交易相互評價，系統將自動計算誠信評分，保證誠信信息準確有效。

目前，由於服務平台剛剛推出，平台上的房源種類還不多，主要是房屋租賃企業的公寓房源。據瞭解，一些房屋中介公司正在進行租賃備案上線的測試工作，預計中介公司的房源會從11月底陸續上線。為了培育住房租賃企業的發展，平台特別為住房租賃企業設置了獨立板塊，方便企業運作、展示房源。

北京土地市場成交3宗住宅用地

本報訊(記者 朱開雲)昨日，本市土地市場成交了三宗普通商品住宅用地，土地面積約19公頃，建築規模約42萬平方米，均採用“限房價、競地價”的交易方式，三宗地中將來建設的商品住房設定了銷售限價，並且套型建築面積90平方米以下住房所佔比重均需達到70%以上。

這三宗用地分別位於房山區、大興區和順義區。其中，房山區西潞街道FS00-LX06-0136、0137地塊F2公建混合住宅用地，土地面積約3.3公頃，總建築規模約8.3萬平方米，該宗地全部居住用途建築規模均建設為普通商品住房，銷售均價不超過40837元/平方米，最高銷售單價不得超過42879元/平方米。此外，競得人須對該宗地公建部分建築面積50%自持，並長期經營20年。最終北京中海地產有限公司以13.5億元競得，溢價率為13%，成交樓面價為16177元/平方米。

大興區黃村鎮DX00-0301-0029等地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A33基礎教育用地，土地面積約9公頃，總建築規模約22萬平方米，該宗地全部居住用途建築規模均建設為普通商品住房，銷售均價不超過55016元/平方米，最高銷售單價不得超過57767元/平方米。此外，競得人須對該宗地公建部分建築面積50%自持，並長期經營20年。最終北京金地遠景企業管理諮詢有限公司以36億元競得，成交樓面價為16356元/平方米。

順義區後沙峪鎮馬頭莊村SY00-0019-6005地塊B1商業用地、SY00-0019-6006地塊R2二類居住用地，土地面積約6.6公頃，總建築規模約12萬平方米，該宗地全部居住用途建築規模均建設為普通商品住房，銷售均價不超過55583元/平方米，最高銷售單價不得超過58362元/平方米。最終中糧地產(北京)有限公司、北京天恆正同資產管理有限公司、北京旭輝企業管理有限公司和北京盛平置業有限公司聯合體以49.5億元競得，並且居住用途建築面積的12%需自持，溢價率為50%，成交樓面價為41193元/平方米。