一、二線城市地產大宗交易活躍 上海和北京商業化程度遙遙領先

■本報記者 王 崢

2017年，中國商業地產+互聯網融合有了實質性進展，一方面體現在大型知名開發企業經過幾年摸索，運用大數據算法精準匹配項目需求有了各自的成功樣本；另一方面，是包括京東在內的龍頭互聯網企業佈局十年後終於宣佈正式進軍房地產領域。在此背景下，RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發佈了2017年《中國商業地產活力40城》榜單。

而作為活力城市排頭兵的北京和上海，今年與包括廣州、深圳等在內的第二梯隊城市拉開了難被超越的距離，得益於一線城市人才集中的聚合效應，如今這兩大城市已是國內外零售商打開中國市場的品牌孵化地。

RET睿意德董事索珊認為，在未來很長一段時間內，上海和北京的商業化程度都很難被國內其他城市超越，例如快閃店、買手店、明星店、文創書店均以北上最為集中，事實上追趕本身也需要時間的沉澱。提到原因，索珊指出：“上海和北京是中國時尚的發生地，經過多年的沉澱在消費市場上已形成規模效應，品牌和消費者雙向買單。不僅國外品牌進入內地首選城市是上海、北京，新業態、新品牌的孵化和市場化通常也集中在這裏。”

此外，隨着土地和融資政策的雙重收緊，大環境對企業的資金管理能力、土地儲備、週轉效率提出了更高的要求，房地產大宗交易活躍，行業聚集度提升。購物中心因資產價值高、退出渠道多而成為了大宗交易的重要標的。一方面，強勢商業地產開發商通過收併購擴大市場佈局，特別是在一、二線城市核心區新增土地增加有限的市場預期下，項目交易成為了企業佈局市場的重要舉措；另一方面，入場資本類型更加多元，保險、人民幣基金開始更多地參與到商業地產資產交易中來。在2016年已披露的購物中心大宗項目交易中，一線和1.5線的購物中心數量佔到47%的比例；一、二線的購物中心佔比總量達到77%。