北京新房成交創10年新低 10個月僅成交2萬套

■本報記者 王麗新

北京樓市成交量正全面萎縮。

根據中原地產研究中心統計數據顯示，今年前10個月，北京新建住宅成交量為20550套，創造了北京新建住宅商品房最近10年有網籤數據的歷史最低值，同比跌幅高達50.6%。10個月時間，新房僅成交2萬套，可謂跌至谷底。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，過去一年，北京樓市調控政策發佈密度創造全國及北京歷史紀錄，一年內發佈了超過30次各種調控措施。而經過連續6個多月的調控，市場逐漸適應，進入低谷徘徊期 ，預計後續市場將繼續在低位運行。

值得關注的是，有業內人士向《證券日報》記者表示，北京今年新房成交量鋭減，與限制高端項目入市價格，暫時放緩預售證發放有關。不過，近期已經有所放開。

根據亞豪機構統計數據顯示，2017年11月份，北京商品住宅市場預計將有11個項目入市，其中包括3個純新盤和8個老項目後期。

亞豪機構市場總監郭毅表示，原本的“金九銀十”北京住宅市場表現欠佳，尤其是進入10月份之後，截至10月23日，僅有兩個項目取得預售許可。基於“十九大”特殊時點的原因，10月份發證速度放緩，部分原計劃10月份入市的項目不得不延期入市，因此11月份入市項目在年內看來尚屬可觀。

另外，自“8萬元”的預售價格紅線放開之後，城區高端住宅項目的入市積極性也明顯提升，紛紛進入取證排隊等候通道，11月份預計入市項目當中，多個項目預售價格將超過8萬元/平方米。

值得關注的是，除去高端項目，11月份欲入市的項目當中，旭輝城與金樾和著兩個項目均為限價住宅項目。上述兩項目在土地取得時即規定“商品住宅部分均價不超過38994元/平方米，最高不超過40944元/平方米”，並且執行“90/70”。

郭毅認為，這也是新一輪“限房價、競地價”政策之後首批公開發售的限價商品住宅項目。而在今年出讓的34宗含有可售商品住宅的地塊當中，全部規定了限售價格，隨着這些項目的逐漸入市，北京商品住宅也將逐漸進入住宅限價時代。繼前兩年的“10萬元+”之後，限價住宅也將成為未來一定時期內北京住宅市場的新標籤，從而對整體市場的成交均價形成結構性拉低的效應。因此，自年末四季度開始，北京商品住宅市場的均價水平將開始進入穩中有降的市場新格局。

郭毅表示，從價格對比來看，同屬房山六環外的商品住宅項目包括天恆·京西悦府、東亞·朗悦居等，單價為38000元-40000元/平方米。 此外，從供需關係來看，今年前9個月，房山區商品住宅預售套數為1145套，成交套數為1555套，市場處於供不應求狀態，因此這批以中小户型為主的限價產品入市，在單價與總價均可控的情況下，銷量仍有一定保證。

另外，今年開始推出的限房價商品房也加入了限售規定，自取得分户不動產登記證書或契税完税憑證後，5年內不得出售。這一新規也是為了減少限價住宅產品的投資屬性，而在這類地塊逐漸上市之後，再加上租賃型產品的擠佔，未來轉化向二手市場的有效房源供給量將逐步降低。