多城市住房租賃新政密集推進 北京新政正式實施

10月31日，北京住房租賃新政正式實施，監管和服務平台同步上線。據瞭解，住房租賃監管平台將通過接口方式，對各類市場主體運行的網絡交易平台進行管理。

今年9月29日，北京市住建委會同市發改委、市規劃國土委等部門聯合發佈《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》，要求從10月31日起正式實施住房租賃新政。

記者瞭解到，新政實施後，通過監管平台完成住房租賃登記備案，各部門根據登記備案信息依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、户口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。

其中，平台按照“1+N”的模式建立，“1”是監管平台，由北京市住建委牽頭搭建，通過相關政府部門的信息共享和數據集成，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作；“N”即服務平台，是指市場服務主體建立的住房租賃網絡交易平台，通過數據接口與監管平台對接，運用互聯網大數據、雲計算和人工智能技術等，為百姓提供租賃信息發佈、網上籤約、資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等服務。目前，該平台已有北京市房地產中介協會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的服務平台同步上線運行。

值得一提的是，不僅僅是北京市，全國範圍內已經有多個城市陸續出台房地產“租購併舉”的相關政策。近日，太原市明確提出鼓勵新建租賃住房，政府將支持房地產開發企業改變經營方式，從單一開發銷售向租售並舉模式轉變；鼓勵企業將持有的存量房源依法向社會出租；支持房地產開發企業與住房租賃企業合作，建立開發租賃一體化運作模式。

中原地產研究中心發佈的最新統計數據顯示，全國已經有超過10個城市推出租賃類土地，未來可提供房源超過8萬套。不僅如此，北京、佛山、上海、廣州、深圳等城市先後開始探索租賃土地供應模式。

10月22日，住建部部長王蒙徽在記者招待會上表示，將堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，堅持分類調控，因城因地施策。他介紹説，當前正在進行12個大中城市住房租賃試點工作，同時抓緊推進住房租賃的立法工作。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，“建立租購併舉的住房制度，發展住房租賃市場；鼓勵租賃消費，穩定租賃關係，賦予租房者更多的權利。不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求”。

“從長遠看，在各城市的政策逐漸落地後，整體住房租賃市場會更加平穩，也有利於房地產市場健康發展”。張大偉説，“在所有政策內容中，最直接有效的政策依然是增加租賃類土地供應。通過增加租賃類土地供應從而增加房源供應，對於穩定租賃市場的影響將會越來越大。尤其是，北京上海等一線城市的房地產市場”。