長沙對供不應求樓盤實行搖號 新規首周推出房源2139套

長沙晚報記者 陳馨怡

“長沙買房居然要搖號了！”10月27日，長沙市住建委發佈重磅通知，正式宣佈長沙限購區域內“供不應求”的樓盤將進入“搖號時代”。根據這一規定，長沙市限購區域範圍內所有新建商品住房項目，凡累積購房客户大於可供房源的項目，都應採取公開搖號的方式銷售商品住房。

新規 “供不應求”樓盤銷售需搖號

一紙激起千層浪。該消息一經發布，迅速在朋友圈引起刷屏。不少網友直呼“點贊公平選房，看黃牛黨還怎麼叫賣指標”，但也有人擔心公開搖號的方式可能會誤傷剛需。

小羅是新政發佈後最先在朋友圈轉發並評論的熱心市民，他近期正準備買房、屬於“剛需一族”，新政的發佈讓他十分開心。“我看中的幾個樓盤都屬於新政規定的範圍，認籌的人數遠遠超過樓盤可售房源的套數，公開搖號的方式能夠有效抑制提前‘找關係’內定房源、販賣購房指標的情況，為購房者提供一個公平、公正的購房環境，值得點贊。”但同時小羅也有一些擔心，“公開搖號保證公平，但由於出現‘供不應求’情況的更多的是處在中低價位的‘剛需盤’，很擔心自己運氣不佳，最終變成‘貴的買不起，便宜的搖不到’。”

長沙資深業內人士也表示，公開搖號避免了目前市場上可能出現的暗箱操作，將購房環節公開化、透明化，但在操作過程中需防止開發商提高購房門檻規避搖號。“今年5月，南京也實行了‘供不應求’樓盤公開搖號的辦法，但在實際操作過程中發現，部分樓盤為了規避搖號，竟將首付比例提高至8成，自行篩選客户，這對剛需來説很不公平，長沙在實施過程中應謹慎防範開發商‘耍花招’。”

市場 供應量上漲首周9盤連開

從限售限價到公開搖號，長沙多管齊下對樓市進行監管和調控，力求房地產行業健康平穩地運行。業界資深人士文江表示，除了現行的調控政策，增加供給是政府下一步重點考慮的方向。“脱離有效供給，需求無法疏解，怪象和違規就必然暗流不止。短期內要增加供應，還是得嚴格執行9·28政策，嚴懲開發商延遲建設、拖延上市和捂盤不售，督促開發商拿證銷售。為什麼買房人一房難求？除了限價、搖號，還要從增加供給上下功夫。”

根據湖南中原數據平台的最新數據顯示，2017年10月第四周，長沙內五區新增商品住宅供應20.01萬平方米，供應面積環比上漲135%。開盤方面，新規發佈首周，長沙共有包括長房雲時代、保利天禧、長房雲時代等在內的9個住宅項目開盤，共推出房源2139套，成交1891套。業內人士表示，開盤當天的成交率為88%，表明多輪調控後新房的去化週期在加長，市場供求關係趨於平穩。“年底還將有很多項目推盤入市，有購房需求的市民應謹慎選擇、理性購買。”