成都：商鋪住宅迎5年來價格最小剪刀差

這是商辦投資物業最具挑戰的一年！近來，商辦業物業成為品牌房企追求規模效應的重要砝碼，商鋪、公寓、寫字樓（業內簡稱“商辦”）……成為推動房企業績倍增的重要銷售產品；另一方面，隨着創新性中小企業不斷湧現、個人和家庭資金日益積累，社會對商辦等投資類物業青睞有加、熱情不減。

在此背景下，11月，成都商報第二屆全媒體用户節將整合旗下各平台資源，推出“2017中國（成都）投資類物業（商辦）推介大會”，遴選一批優質投資類物業，藉助成都商報旗下用户資源，進一步打通供需，創造雙贏局面。

商鋪住宅迎5年來價格最小剪刀差

商鋪，如今正漸漸成為一些高淨值人羣分散投資風險的一大熱門產品。

去年以來，住宅產品的走俏，在主城區，改善型住宅已被越來越多的購房者所認同和接受。與此同時，商鋪的銷售單價在近年來卻並無大的提升。過去，“一鋪養三代”曾一度是老百姓對於商鋪的最直觀看法，但如今，曾經遙不可及的商鋪有了一個顯著的變化——商鋪與住宅的價格剪刀差正在無限縮小之中。

“就拿5年前商業最紅火的時期來説，當時一套社區底商的正常售價在3萬元/平方米左右，而住宅價格僅是其三分之一或更低。”一位從事地產開發近10年的業內人士告訴成都商報記者，5年前，住宅與商鋪的價差大約在1：4~1：5之間，而如今，這一比例已經縮小到1：3甚至1：2。

與此同時，中成房業的最新數據顯示，今年9月，成都主城區商鋪物業供應3.6萬平方米，環比下跌2.8%，同比下跌73.4%；但同時，銷售7.2萬平方米，環比上漲23.4%，同比上漲49.1%。吉信行的數據也印證了此次成都商業的“大爆發”：在歷經2015、2016多年的成交負增長之後，成都商鋪市場在2017年迎來革命性的大逆轉，今年上半年，商鋪市場成交量同比增長率高達73%。

“除了住宅市場走紅和限購給商業市場帶來的良好協同效應外，整個城市發展對城市商業的新需求也是成都商業大轉身的重要原因之一。”相關房地產專業人士評價表示。

SOHO、LOFT走紅，“三不限”產品投資門檻低

同樣受到住宅需求的外溢，SOHO、LOFT等投資類產品如今也迎來了春天。

來自中成房業2017年上半年公佈的數據顯示：僅今年上半年此類產品的銷售就高達100.3萬平方米，供應面積93.7萬平方米，同比上漲83%，環比上漲71%，躍居近5年以來的最高。

從整體的情況來看，SOHO、LOFT產品上半年的熱銷，一方面是由於此類產品不受限購影響，使得不少投資者轉向；另一方面，今年以來，新房一度供應走低，部分剛需客轉而選擇此類產品；同時，由於不限價不限貸等特性，其價格也有不同程度上漲，因此，市場關注度開始增加。

專家談投資

商辦類投資產品尚屬價值窪地

戴德梁行投資與顧問服務部華西區主管、董事 秦朗：

在目前中國家庭的資產配置中，股票和不動產算是最常見的兩種。但前者波動較大，不少家庭開始在政策允許的範圍內配置不動產。落腳到成都，城市價值和潛力被越來越多的企業認可，不受限購政策限制的商辦類產品被認為尚處於價值窪地，也隨之被投資者關注。從我們目前接觸到的客羣來看，來自北京、深圳的投資者約已佔到三成份額。

高力國際華西區董事總經理 鄧懿君：

今年的成都市場，伴隨限購政策的升級，使其對於普通購房者進入住宅市場門檻變得越來越高。而商辦類產品憑藉自身不限購和低總價等優點，吸引了投資人羣的共同關注。包括城南、城東都出現了一些高銷快走的明星產品。

對於公寓產品，現在一線城市對此的政策越來越嚴格，所以投資人需要關注政策的變化；對於商鋪，若投資則要考慮運營方的能力，若自己經營，則需要清楚瞭解租户跟業態市場，多思而後行。

投資類物業（商辦）推介大會的五大優勢

1、投資“錢”規則，有人氣才有財氣

投資類物業講究人氣。據相關負責人透露，本次推介大會選擇東郊記憶也是考慮到這一4A級旅遊景區在成都市民中良好的口碑效應，巨大的人流量可以最大限度保證展會效果。參考去年首屆用户節的數據，當天便吸引了超過2萬市民到場。

2、汽車、醫療、藝術等領域聯袂跨界

成都商報業已實現了多領域多維度的體驗升級——從汽車服務、醫療健康到康養服務，從購物體驗到教育體驗，從古玩字畫到娛樂生活，從理財炒股到生活質量。此次推介大會，也是房產與汽車、醫療、藝術等領域的一次跨界嘗試。

3、高淨值客羣的大集結

在當天推介大會現場，還將有成都商報系財經媒體每日經濟新聞帶來的理財講座，專門為金融證券人士、大中型企業管理層、經濟政策制定者、經濟管理人士等用户提供專業服務。高淨值客羣的集結，意味着推介大會將成為房產投資的一次盛會。

4、成都商報系持續近一個月的宣傳推廣

截至2017年10月，成都商報“兩微一端”（微博、微信、客户端）矩陣總用户量2000萬+。成都商報今日頭條號新榜全國排名前十強，精準影響力長期位居西南區第一。成都商報騰訊企鵝號全國排名前五強，媒體類第一、四川榜長期第一。對於此次推介大會，成都商報系多媒體矩陣就將進行為期一個月的宣傳，讓更多的用户參與至推介大會中來。

5、做最懂成都投資者的服務平台

2016年9月30日，“成都商報購房者俱樂部”正式上線。作為一款集定製購房、會員服務、記者諮詢、投訴維權等為一體的全媒體時代下的新型購房服務平台，基於微信公眾號為載體二次開發的“成都商報購房者俱樂部”在運營近1年的時間裏，吸有目標客羣超過10萬人。此次推介大會將以“成都商報購房者俱樂部”為承載平台，設置專業人士提供諮詢，對參展項目的區位、規劃、價格等，他們都有過極其詳細的瞭解，在為逛展市民答疑解惑的同時並給出量身訂製的投資方案。

商辦類投資建議

如今，具有一定投資屬性和保值能力的商業產品，正成為越來越多前瞻性家庭進行資產優化的重要考慮方向。雞蛋不能放在一個籃子裏，道理大家都懂，但是要怎樣選好籃子，卻是一門學問。無論是商鋪還是SOHO、LOFT產品，都需要考慮以下因素：

1、 單價不宜太貴

對於投資而言，要考慮的一大重要因素即是性價比。高單價的產品一方面拉高投資總價，另一方面也容易拉低性價比。要利用已有資金買到性價比最高的產品，壓低單價尤為重要。

2、 總價可控昭示性強

對於商鋪和SOHO、LOFT而言，面積都不宜過大，一方面壓低總價有利於降低風險，一方面，小面積的產品更易於出租。對於商鋪產品而言，口岸和昭示性也是考慮的重點。

3、 區域地段很重要

區域和地段，決定了投資類產品未來的租金和升值走勢。選鋪重在選擇成熟的區域或未來規劃會帶來大量人口的大盤或商業街區為宜；而SOHO和LOFT，則更看重區域的發展前進，位於前景好的地段，未來無論是租金，還是產品本身的升值，都非常可觀。若周邊有地鐵、學校、交通便捷則更佳。